Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 778 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 033,94 € | 46 033,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 497 € / mois | 131 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 240 € | 8 400 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 450 € | 7 972 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 778 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 818,68 € | 285 588,60 € | 7 511 181,32 € |
| Année 2 | 276 942,94 € | 275 464,34 € | 7 234 238,38 € |
| Année 3 | 287 451,36 € | 264 955,92 € | 6 946 787,02 € |
| Année 4 | 298 358,50 € | 254 048,78 € | 6 648 428,52 € |
| Année 5 | 309 679,52 € | 242 727,76 € | 6 338 749,00 € |
| Année 6 | 321 430,11 € | 230 977,17 € | 6 017 318,89 € |
| Année 7 | 333 626,56 € | 218 780,72 € | 5 683 692,33 € |
| Année 8 | 346 285,79 € | 206 121,49 € | 5 337 406,54 € |
| Année 9 | 359 425,39 € | 192 981,89 € | 4 977 981,15 € |
| Année 10 | 373 063,54 € | 179 343,74 € | 4 604 917,61 € |
| Année 11 | 387 219,16 € | 165 188,12 € | 4 217 698,45 € |
| Année 12 | 401 911,95 € | 150 495,33 € | 3 815 786,50 € |
| Année 13 | 417 162,23 € | 135 245,05 € | 3 398 624,27 € |
| Année 14 | 432 991,17 € | 119 416,11 € | 2 965 633,10 € |
| Année 15 | 449 420,72 € | 102 986,56 € | 2 516 212,38 € |
| Année 16 | 466 473,69 € | 85 933,59 € | 2 049 738,69 € |
| Année 17 | 484 173,72 € | 68 233,56 € | 1 565 564,97 € |
| Année 18 | 502 545,36 € | 49 861,92 € | 1 063 019,61 € |
| Année 19 | 521 614,13 € | 30 793,15 € | 541 405,48 € |
| Année 20 | 541 405,48 € | 11 000,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 778 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 526 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 622 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.