Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 678 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 442,09 € | 45 442,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 703 € / mois | 129 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 240 € | 8 292 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 950 € | 7 869 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 388,24 € | 281 916,84 € | 7 414 611,76 € |
| Année 2 | 273 382,33 € | 271 922,75 € | 7 141 229,43 € |
| Année 3 | 283 755,64 € | 261 549,44 € | 6 857 473,79 € |
| Année 4 | 294 522,56 € | 250 782,52 € | 6 562 951,23 € |
| Année 5 | 305 698,02 € | 239 607,06 € | 6 257 253,21 € |
| Année 6 | 317 297,53 € | 228 007,55 € | 5 939 955,68 € |
| Année 7 | 329 337,18 € | 215 967,90 € | 5 610 618,50 € |
| Année 8 | 341 833,66 € | 203 471,42 € | 5 268 784,84 € |
| Année 9 | 354 804,29 € | 190 500,79 € | 4 913 980,55 € |
| Année 10 | 368 267,10 € | 177 037,98 € | 4 545 713,45 € |
| Année 11 | 382 240,76 € | 163 064,32 € | 4 163 472,69 € |
| Année 12 | 396 744,63 € | 148 560,45 € | 3 766 728,06 € |
| Année 13 | 411 798,82 € | 133 506,26 € | 3 354 929,24 € |
| Année 14 | 427 424,26 € | 117 880,82 € | 2 927 504,98 € |
| Année 15 | 443 642,59 € | 101 662,49 € | 2 483 862,39 € |
| Année 16 | 460 476,30 € | 84 828,78 € | 2 023 386,09 € |
| Année 17 | 477 948,76 € | 67 356,32 € | 1 545 437,33 € |
| Année 18 | 496 084,22 € | 49 220,86 € | 1 049 353,11 € |
| Année 19 | 514 907,79 € | 30 397,29 € | 534 445,32 € |
| Année 20 | 534 445,32 € | 10 859,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 678 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.