Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 628 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 146,17 € | 45 146,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 807 € / mois | 128 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 240 € | 8 238 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 700 € | 7 818 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 673,08 € | 280 080,96 € | 7 366 326,92 € |
| Année 2 | 271 602,09 € | 270 151,95 € | 7 094 724,83 € |
| Année 3 | 281 907,84 € | 259 846,20 € | 6 812 816,99 € |
| Année 4 | 292 604,65 € | 249 149,39 € | 6 520 212,34 € |
| Année 5 | 303 707,33 € | 238 046,71 € | 6 216 505,01 € |
| Année 6 | 315 231,31 € | 226 522,73 € | 5 901 273,70 € |
| Année 7 | 327 192,54 € | 214 561,50 € | 5 574 081,16 € |
| Année 8 | 339 607,63 € | 202 146,41 € | 5 234 473,53 € |
| Année 9 | 352 493,85 € | 189 260,19 € | 4 881 979,68 € |
| Année 10 | 365 868,98 € | 175 885,06 € | 4 516 110,70 € |
| Année 11 | 379 751,61 € | 162 002,43 € | 4 136 359,09 € |
| Année 12 | 394 161,05 € | 147 592,99 € | 3 742 198,04 € |
| Année 13 | 409 117,22 € | 132 636,82 € | 3 333 080,82 € |
| Année 14 | 424 640,90 € | 117 113,14 € | 2 908 439,92 € |
| Année 15 | 440 753,62 € | 101 000,42 € | 2 467 686,30 € |
| Année 16 | 457 477,72 € | 84 276,32 € | 2 010 208,58 € |
| Année 17 | 474 836,41 € | 66 917,63 € | 1 535 372,17 € |
| Année 18 | 492 853,75 € | 48 900,29 € | 1 042 518,42 € |
| Année 19 | 511 554,75 € | 30 199,29 € | 530 963,67 € |
| Année 20 | 530 963,67 € | 10 788,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 628 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 989 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 536 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.