Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 528 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 554,32 € | 44 554,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 013 € / mois | 127 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 240 € | 8 130 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 200 € | 7 716 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 242,61 € | 276 409,23 € | 7 269 757,39 € |
| Année 2 | 268 041,46 € | 266 610,38 € | 7 001 715,93 € |
| Année 3 | 278 212,13 € | 256 439,71 € | 6 723 503,80 € |
| Année 4 | 288 768,72 € | 245 883,12 € | 6 434 735,08 € |
| Année 5 | 299 725,83 € | 234 926,01 € | 6 135 009,25 € |
| Année 6 | 311 098,73 € | 223 553,11 € | 5 823 910,52 € |
| Année 7 | 322 903,15 € | 211 748,69 € | 5 501 007,37 € |
| Année 8 | 335 155,51 € | 199 496,33 € | 5 165 851,86 € |
| Année 9 | 347 872,75 € | 186 779,09 € | 4 817 979,11 € |
| Année 10 | 361 072,53 € | 173 579,31 € | 4 456 906,58 € |
| Année 11 | 374 773,22 € | 159 878,62 € | 4 082 133,36 € |
| Année 12 | 388 993,73 € | 145 658,11 € | 3 693 139,63 € |
| Année 13 | 403 753,82 € | 130 898,02 € | 3 289 385,81 € |
| Année 14 | 419 073,99 € | 115 577,85 € | 2 870 311,82 € |
| Année 15 | 434 975,45 € | 99 676,39 € | 2 435 336,37 € |
| Année 16 | 451 480,33 € | 83 171,51 € | 1 983 856,04 € |
| Année 17 | 468 611,44 € | 66 040,40 € | 1 515 244,60 € |
| Année 18 | 486 392,58 € | 48 259,26 € | 1 028 852,02 € |
| Année 19 | 504 848,42 € | 29 803,42 € | 524 003,60 € |
| Année 20 | 524 003,60 € | 10 647,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 528 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 336 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 298 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.