Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 428 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 962,47 € | 43 962,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 220 € / mois | 125 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 240 € | 8 022 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 700 € | 7 613 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 428 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 812,18 € | 272 737,46 € | 7 173 187,82 € |
| Année 2 | 264 480,85 € | 263 068,79 € | 6 908 706,97 € |
| Année 3 | 274 516,40 € | 253 033,24 € | 6 634 190,57 € |
| Année 4 | 284 932,74 € | 242 616,90 € | 6 349 257,83 € |
| Année 5 | 295 744,32 € | 231 805,32 € | 6 053 513,51 € |
| Année 6 | 306 966,14 € | 220 583,50 € | 5 746 547,37 € |
| Année 7 | 318 613,77 € | 208 935,87 € | 5 427 933,60 € |
| Année 8 | 330 703,36 € | 196 846,28 € | 5 097 230,24 € |
| Année 9 | 343 251,66 € | 184 297,98 € | 4 753 978,58 € |
| Année 10 | 356 276,13 € | 171 273,51 € | 4 397 702,45 € |
| Année 11 | 369 794,79 € | 157 754,85 € | 4 027 907,66 € |
| Année 12 | 383 826,39 € | 143 723,25 € | 3 644 081,27 € |
| Année 13 | 398 390,42 € | 129 159,22 € | 3 245 690,85 € |
| Année 14 | 413 507,09 € | 114 042,55 € | 2 832 183,76 € |
| Année 15 | 429 197,34 € | 98 352,30 € | 2 402 986,42 € |
| Année 16 | 445 482,96 € | 82 066,68 € | 1 957 503,46 € |
| Année 17 | 462 386,48 € | 65 163,16 € | 1 495 116,98 € |
| Année 18 | 479 931,44 € | 47 618,20 € | 1 015 185,54 € |
| Année 19 | 498 142,11 € | 29 407,53 € | 517 043,43 € |
| Année 20 | 517 043,43 € | 10 505,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 428 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 594 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.