Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 328 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 370,62 € | 43 370,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 426 € / mois | 123 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 240 € | 7 914 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 200 € | 7 511 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 381,71 € | 269 065,73 € | 7 076 618,29 € |
| Année 2 | 260 920,22 € | 259 527,22 € | 6 815 698,07 € |
| Année 3 | 270 820,68 € | 249 626,76 € | 6 544 877,39 € |
| Année 4 | 281 096,77 € | 239 350,67 € | 6 263 780,62 € |
| Année 5 | 291 762,83 € | 228 684,61 € | 5 972 017,79 € |
| Année 6 | 302 833,56 € | 217 613,88 € | 5 669 184,23 € |
| Année 7 | 314 324,37 € | 206 123,07 € | 5 354 859,86 € |
| Année 8 | 326 251,21 € | 194 196,23 € | 5 028 608,65 € |
| Année 9 | 338 630,58 € | 181 816,86 € | 4 689 978,07 € |
| Année 10 | 351 479,71 € | 168 967,73 € | 4 338 498,36 € |
| Année 11 | 364 816,36 € | 155 631,08 € | 3 973 682,00 € |
| Année 12 | 378 659,06 € | 141 788,38 € | 3 595 022,94 € |
| Année 13 | 393 027,03 € | 127 420,41 € | 3 201 995,91 € |
| Année 14 | 407 940,16 € | 112 507,28 € | 2 794 055,75 € |
| Année 15 | 423 419,18 € | 97 028,26 € | 2 370 636,57 € |
| Année 16 | 439 485,56 € | 80 961,88 € | 1 931 151,01 € |
| Année 17 | 456 161,53 € | 64 285,91 € | 1 474 989,48 € |
| Année 18 | 473 470,26 € | 46 977,18 € | 1 001 519,22 € |
| Année 19 | 491 435,77 € | 29 011,67 € | 510 083,45 € |
| Année 20 | 510 083,45 € | 10 364,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 328 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 916 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.