Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 328 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 819,49 € | 52 819,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 059 € / mois | 150 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 240 € | 7 914 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 200 € | 7 511 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 737,23 € | 259 096,65 € | 6 953 262,77 € |
| Année 2 | 388 530,05 € | 245 303,83 € | 6 564 732,72 € |
| Année 3 | 402 830,58 € | 231 003,30 € | 6 161 902,14 € |
| Année 4 | 417 657,43 € | 216 176,45 € | 5 744 244,71 € |
| Année 5 | 433 030,02 € | 200 803,86 € | 5 311 214,69 € |
| Année 6 | 448 968,43 € | 184 865,45 € | 4 862 246,26 € |
| Année 7 | 465 493,46 € | 168 340,42 € | 4 396 752,80 € |
| Année 8 | 482 626,76 € | 151 207,12 € | 3 914 126,04 € |
| Année 9 | 500 390,66 € | 133 443,22 € | 3 413 735,38 € |
| Année 10 | 518 808,38 € | 115 025,50 € | 2 894 927,00 € |
| Année 11 | 537 904,01 € | 95 929,87 € | 2 357 022,99 € |
| Année 12 | 557 702,49 € | 76 131,39 € | 1 799 320,50 € |
| Année 13 | 578 229,66 € | 55 604,22 € | 1 221 090,84 € |
| Année 14 | 599 512,39 € | 34 321,49 € | 621 578,45 € |
| Année 15 | 621 578,45 € | 12 255,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 328 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 586 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 936 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.