Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 328 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 196,00 € | 38 196,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 745 € / mois | 109 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 240 € | 7 914 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 200 € | 7 511 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 328 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 153,97 € | 281 198,03 € | 7 150 846,03 € |
| Année 2 | 184 151,08 € | 274 200,92 € | 6 966 694,95 € |
| Année 3 | 191 424,58 € | 266 927,42 € | 6 775 270,37 € |
| Année 4 | 198 985,38 € | 259 366,62 € | 6 576 284,99 € |
| Année 5 | 206 844,81 € | 251 507,19 € | 6 369 440,18 € |
| Année 6 | 215 014,64 € | 243 337,36 € | 6 154 425,54 € |
| Année 7 | 223 507,20 € | 234 844,80 € | 5 930 918,34 € |
| Année 8 | 232 335,16 € | 226 016,84 € | 5 698 583,18 € |
| Année 9 | 241 511,82 € | 216 840,18 € | 5 457 071,36 € |
| Année 10 | 251 050,91 € | 207 301,09 € | 5 206 020,45 € |
| Année 11 | 260 966,79 € | 197 385,21 € | 4 945 053,66 € |
| Année 12 | 271 274,36 € | 187 077,64 € | 4 673 779,30 € |
| Année 13 | 281 988,98 € | 176 363,02 € | 4 391 790,32 € |
| Année 14 | 293 126,84 € | 165 225,16 € | 4 098 663,48 € |
| Année 15 | 304 704,62 € | 153 647,38 € | 3 793 958,86 € |
| Année 16 | 316 739,69 € | 141 612,31 € | 3 477 219,17 € |
| Année 17 | 329 250,11 € | 129 101,89 € | 3 147 969,06 € |
| Année 18 | 342 254,67 € | 116 097,33 € | 2 805 714,39 € |
| Année 19 | 355 772,87 € | 102 579,13 € | 2 449 941,52 € |
| Année 20 | 369 824,99 € | 88 527,01 € | 2 080 116,53 € |
| Année 21 | 384 432,14 € | 73 919,86 € | 1 695 684,39 € |
| Année 22 | 399 616,26 € | 58 735,74 € | 1 296 068,13 € |
| Année 23 | 415 400,08 € | 42 951,92 € | 880 668,05 € |
| Année 24 | 431 807,34 € | 26 544,66 € | 448 860,71 € |
| Année 25 | 448 860,71 € | 9 489,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 328 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 732 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.