Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 228 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 674,76 € | 37 674,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 166 € / mois | 107 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 240 € | 7 806 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 700 € | 7 408 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 228 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 736,40 € | 277 360,72 € | 7 053 263,60 € |
| Année 2 | 181 638,03 € | 270 459,09 € | 6 871 625,57 € |
| Année 3 | 188 812,28 € | 263 284,84 € | 6 682 813,29 € |
| Année 4 | 196 269,89 € | 255 827,23 € | 6 486 543,40 € |
| Année 5 | 204 022,03 € | 248 075,09 € | 6 282 521,37 € |
| Année 6 | 212 080,41 € | 240 016,71 € | 6 070 440,96 € |
| Année 7 | 220 457,02 € | 231 640,10 € | 5 849 983,94 € |
| Année 8 | 229 164,55 € | 222 932,57 € | 5 620 819,39 € |
| Année 9 | 238 215,98 € | 213 881,14 € | 5 382 603,41 € |
| Année 10 | 247 624,89 € | 204 472,23 € | 5 134 978,52 € |
| Année 11 | 257 405,46 € | 194 691,66 € | 4 877 573,06 € |
| Année 12 | 267 572,33 € | 184 524,79 € | 4 610 000,73 € |
| Année 13 | 278 140,78 € | 173 956,34 € | 4 331 859,95 € |
| Année 14 | 289 126,62 € | 162 970,50 € | 4 042 733,33 € |
| Année 15 | 300 546,41 € | 151 550,71 € | 3 742 186,92 € |
| Année 16 | 312 417,22 € | 139 679,90 € | 3 429 769,70 € |
| Année 17 | 324 756,91 € | 127 340,21 € | 3 105 012,79 € |
| Année 18 | 337 584,01 € | 114 513,11 € | 2 767 428,78 € |
| Année 19 | 350 917,71 € | 101 179,41 € | 2 416 511,07 € |
| Année 20 | 364 778,10 € | 87 319,02 € | 2 051 732,97 € |
| Année 21 | 379 185,90 € | 72 911,22 € | 1 672 547,07 € |
| Année 22 | 394 162,80 € | 57 934,32 € | 1 278 384,27 € |
| Année 23 | 409 731,24 € | 42 365,88 € | 868 653,03 € |
| Année 24 | 425 914,60 € | 26 182,52 € | 442 738,43 € |
| Année 25 | 442 738,43 € | 9 359,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 228 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 578 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 642 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.