Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 278 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 935,38 € | 37 935,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 956 € / mois | 108 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 240 € | 7 860 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 950 € | 7 459 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 278 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 945,17 € | 279 279,39 € | 7 102 054,83 € |
| Année 2 | 182 894,57 € | 272 329,99 € | 6 919 160,26 € |
| Année 3 | 190 118,43 € | 265 106,13 € | 6 729 041,83 € |
| Année 4 | 197 627,63 € | 257 596,93 € | 6 531 414,20 € |
| Année 5 | 205 433,44 € | 249 791,12 € | 6 325 980,76 € |
| Année 6 | 213 547,53 € | 241 677,03 € | 6 112 433,23 € |
| Année 7 | 221 982,13 € | 233 242,43 € | 5 890 451,10 € |
| Année 8 | 230 749,86 € | 224 474,70 € | 5 659 701,24 € |
| Année 9 | 239 863,88 € | 215 360,68 € | 5 419 837,36 € |
| Année 10 | 249 337,93 € | 205 886,63 € | 5 170 499,43 € |
| Année 11 | 259 186,14 € | 196 038,42 € | 4 911 313,29 € |
| Année 12 | 269 423,33 € | 185 801,23 € | 4 641 889,96 € |
| Année 13 | 280 064,88 € | 175 159,68 € | 4 361 825,08 € |
| Année 14 | 291 126,75 € | 164 097,81 € | 4 070 698,33 € |
| Année 15 | 302 625,54 € | 152 599,02 € | 3 768 072,79 € |
| Année 16 | 314 578,46 € | 140 646,10 € | 3 453 494,33 € |
| Année 17 | 327 003,53 € | 128 221,03 € | 3 126 490,80 € |
| Année 18 | 339 919,34 € | 115 305,22 € | 2 786 571,46 € |
| Année 19 | 353 345,31 € | 101 879,25 € | 2 433 226,15 € |
| Année 20 | 367 301,54 € | 87 923,02 € | 2 065 924,61 € |
| Année 21 | 381 809,04 € | 73 415,52 € | 1 684 115,57 € |
| Année 22 | 396 889,53 € | 58 335,03 € | 1 287 226,04 € |
| Année 23 | 412 565,65 € | 42 658,91 € | 874 660,39 € |
| Année 24 | 428 860,98 € | 26 363,58 € | 445 799,41 € |
| Année 25 | 445 799,41 € | 9 424,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 278 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 387 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 582 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 950 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.