Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 278 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 074,70 € | 43 074,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 529 € / mois | 123 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 240 € | 7 860 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 950 € | 7 459 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 278 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 666,56 € | 267 229,84 € | 7 028 333,44 € |
| Année 2 | 259 139,99 € | 257 756,41 € | 6 769 193,45 € |
| Année 3 | 268 972,88 € | 247 923,52 € | 6 500 220,57 € |
| Année 4 | 279 178,85 € | 237 717,55 € | 6 221 041,72 € |
| Année 5 | 289 772,14 € | 227 124,26 € | 5 931 269,58 € |
| Année 6 | 300 767,34 € | 216 129,06 € | 5 630 502,24 € |
| Année 7 | 312 179,73 € | 204 716,67 € | 5 318 322,51 € |
| Année 8 | 324 025,21 € | 192 871,19 € | 4 994 297,30 € |
| Année 9 | 336 320,12 € | 180 576,28 € | 4 657 977,18 € |
| Année 10 | 349 081,54 € | 167 814,86 € | 4 308 895,64 € |
| Année 11 | 362 327,24 € | 154 569,16 € | 3 946 568,40 € |
| Année 12 | 376 075,47 € | 140 820,93 € | 3 570 492,93 € |
| Année 13 | 390 345,42 € | 126 550,98 € | 3 180 147,51 € |
| Année 14 | 405 156,81 € | 111 739,59 € | 2 774 990,70 € |
| Année 15 | 420 530,21 € | 96 366,19 € | 2 354 460,49 € |
| Année 16 | 436 486,95 € | 80 409,45 € | 1 917 973,54 € |
| Année 17 | 453 049,17 € | 63 847,23 € | 1 464 924,37 € |
| Année 18 | 470 239,78 € | 46 656,62 € | 994 684,59 € |
| Année 19 | 488 082,74 € | 28 813,66 € | 506 601,85 € |
| Année 20 | 506 601,85 € | 10 293,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 278 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 727 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 071 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.