Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 178 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 482,85 € | 42 482,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 736 € / mois | 121 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 240 € | 7 752 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 450 € | 7 357 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 236,11 € | 263 558,09 € | 6 931 763,89 € |
| Année 2 | 255 579,39 € | 254 214,81 € | 6 676 184,50 € |
| Année 3 | 265 277,16 € | 244 517,04 € | 6 410 907,34 € |
| Année 4 | 275 342,93 € | 234 451,27 € | 6 135 564,41 € |
| Année 5 | 285 790,62 € | 224 003,58 € | 5 849 773,79 € |
| Année 6 | 296 634,75 € | 213 159,45 € | 5 553 139,04 € |
| Année 7 | 307 890,36 € | 201 903,84 € | 5 245 248,68 € |
| Année 8 | 319 573,06 € | 190 221,14 € | 4 925 675,62 € |
| Année 9 | 331 699,04 € | 178 095,16 € | 4 593 976,58 € |
| Année 10 | 344 285,13 € | 165 509,07 € | 4 249 691,45 € |
| Année 11 | 357 348,80 € | 152 445,40 € | 3 892 342,65 € |
| Année 12 | 370 908,17 € | 138 886,03 € | 3 521 434,48 € |
| Année 13 | 384 982,03 € | 124 812,17 € | 3 136 452,45 € |
| Année 14 | 399 589,91 € | 110 204,29 € | 2 736 862,54 € |
| Année 15 | 414 752,06 € | 95 042,14 € | 2 322 110,48 € |
| Année 16 | 430 489,59 € | 79 304,61 € | 1 891 620,89 € |
| Année 17 | 446 824,21 € | 62 969,99 € | 1 444 796,68 € |
| Année 18 | 463 778,66 € | 46 015,54 € | 981 018,02 € |
| Année 19 | 481 376,42 € | 28 417,78 € | 499 641,60 € |
| Année 20 | 499 641,60 € | 10 152,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 178 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 574 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.