Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 128 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 186,93 € | 42 186,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 839 € / mois | 120 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 240 € | 7 698 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 200 € | 7 306 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 520,94 € | 261 722,22 € | 6 883 479,06 € |
| Année 2 | 253 799,13 € | 252 444,03 € | 6 629 679,93 € |
| Année 3 | 263 429,35 € | 242 813,81 € | 6 366 250,58 € |
| Année 4 | 273 425,00 € | 232 818,16 € | 6 092 825,58 € |
| Année 5 | 283 799,95 € | 222 443,21 € | 5 809 025,63 € |
| Année 6 | 294 568,55 € | 211 674,61 € | 5 514 457,08 € |
| Année 7 | 305 745,74 € | 200 497,42 € | 5 208 711,34 € |
| Année 8 | 317 347,05 € | 188 896,11 € | 4 891 364,29 € |
| Année 9 | 329 388,57 € | 176 854,59 € | 4 561 975,72 € |
| Année 10 | 341 887,00 € | 164 356,16 € | 4 220 088,72 € |
| Année 11 | 354 859,67 € | 151 383,49 € | 3 865 229,05 € |
| Année 12 | 368 324,60 € | 137 918,56 € | 3 496 904,45 € |
| Année 13 | 382 300,42 € | 123 942,74 € | 3 114 604,03 € |
| Année 14 | 396 806,54 € | 109 436,62 € | 2 717 797,49 € |
| Année 15 | 411 863,10 € | 94 380,06 € | 2 305 934,39 € |
| Année 16 | 427 490,98 € | 78 752,18 € | 1 878 443,41 € |
| Année 17 | 443 711,82 € | 62 531,34 € | 1 434 731,59 € |
| Année 18 | 460 548,20 € | 45 694,96 € | 974 183,39 € |
| Année 19 | 478 023,36 € | 28 219,80 € | 496 160,03 € |
| Année 20 | 496 160,03 € | 10 081,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 128 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 534 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.