Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 078 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 891,00 € | 41 891,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 942 € / mois | 119 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 240 € | 7 644 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 950 € | 7 254 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 805,64 € | 259 886,36 € | 6 835 194,36 € |
| Année 2 | 252 018,76 € | 250 673,24 € | 6 583 175,60 € |
| Année 3 | 261 581,44 € | 241 110,56 € | 6 321 594,16 € |
| Année 4 | 271 506,95 € | 231 185,05 € | 6 050 087,21 € |
| Année 5 | 281 809,10 € | 220 882,90 € | 5 768 278,11 € |
| Année 6 | 292 502,17 € | 210 189,83 € | 5 475 775,94 € |
| Année 7 | 303 600,97 € | 199 091,03 € | 5 172 174,97 € |
| Année 8 | 315 120,90 € | 187 571,10 € | 4 857 054,07 € |
| Année 9 | 327 077,97 € | 175 614,03 € | 4 529 976,10 € |
| Année 10 | 339 488,68 € | 163 203,32 € | 4 190 487,42 € |
| Année 11 | 352 370,37 € | 150 321,63 € | 3 838 117,05 € |
| Année 12 | 365 740,83 € | 136 951,17 € | 3 472 376,22 € |
| Année 13 | 379 618,62 € | 123 073,38 € | 3 092 757,60 € |
| Année 14 | 394 023,00 € | 108 669,00 € | 2 698 734,60 € |
| Année 15 | 408 973,94 € | 93 718,06 € | 2 289 760,66 € |
| Année 16 | 424 492,17 € | 78 199,83 € | 1 865 268,49 € |
| Année 17 | 440 599,23 € | 62 092,77 € | 1 424 669,26 € |
| Année 18 | 457 317,49 € | 45 374,51 € | 967 351,77 € |
| Année 19 | 474 670,09 € | 28 021,91 € | 492 681,68 € |
| Année 20 | 492 681,68 € | 10 010,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 078 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 707 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.