Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 078 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 695,16 € | 35 695,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 167 € / mois | 101 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 240 € | 7 644 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 950 € | 7 254 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 078 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 994,91 € | 313 347,01 € | 6 963 005,09 € |
| Année 2 | 120 229,84 € | 308 112,08 € | 6 842 775,25 € |
| Année 3 | 125 703,07 € | 302 638,85 € | 6 717 072,18 € |
| Année 4 | 131 425,46 € | 296 916,46 € | 6 585 646,72 € |
| Année 5 | 137 408,36 € | 290 933,56 € | 6 448 238,36 € |
| Année 6 | 143 663,62 € | 284 678,30 € | 6 304 574,74 € |
| Année 7 | 150 203,63 € | 278 138,29 € | 6 154 371,11 € |
| Année 8 | 157 041,35 € | 271 300,57 € | 5 997 329,76 € |
| Année 9 | 164 190,36 € | 264 151,56 € | 5 833 139,40 € |
| Année 10 | 171 664,84 € | 256 677,08 € | 5 661 474,56 € |
| Année 11 | 179 479,53 € | 248 862,39 € | 5 481 995,03 € |
| Année 12 | 187 649,99 € | 240 691,93 € | 5 294 345,04 € |
| Année 13 | 196 192,40 € | 232 149,52 € | 5 098 152,64 € |
| Année 14 | 205 123,68 € | 223 218,24 € | 4 893 028,96 € |
| Année 15 | 214 461,55 € | 213 880,37 € | 4 678 567,41 € |
| Année 16 | 224 224,49 € | 204 117,43 € | 4 454 342,92 € |
| Année 17 | 234 431,89 € | 193 910,03 € | 4 219 911,03 € |
| Année 18 | 245 103,94 € | 183 237,98 € | 3 974 807,09 € |
| Année 19 | 256 261,86 € | 172 080,06 € | 3 718 545,23 € |
| Année 20 | 267 927,67 € | 160 414,25 € | 3 450 617,56 € |
| Année 21 | 280 124,56 € | 148 217,36 € | 3 170 493,00 € |
| Année 22 | 292 876,71 € | 135 465,21 € | 2 877 616,29 € |
| Année 23 | 306 209,36 € | 122 132,56 € | 2 571 406,93 € |
| Année 24 | 320 148,94 € | 108 192,98 € | 2 251 257,99 € |
| Année 25 | 334 723,11 € | 93 618,81 € | 1 916 534,88 € |
| Année 26 | 349 960,73 € | 78 381,19 € | 1 566 574,15 € |
| Année 27 | 365 892,03 € | 62 449,89 € | 1 200 682,12 € |
| Année 28 | 382 548,57 € | 45 793,35 € | 818 133,55 € |
| Année 29 | 399 963,37 € | 28 378,55 € | 418 170,18 € |
| Année 30 | 418 170,18 € | 10 170,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 078 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 936 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 566 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.