Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 178 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 199,47 € | 36 199,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 695 € / mois | 103 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 240 € | 7 752 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 450 € | 7 357 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 178 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 619,57 € | 317 774,07 € | 7 061 380,43 € |
| Année 2 | 121 928,45 € | 312 465,19 € | 6 939 451,98 € |
| Année 3 | 127 479,02 € | 306 914,62 € | 6 811 972,96 € |
| Année 4 | 133 282,24 € | 301 111,40 € | 6 678 690,72 € |
| Année 5 | 139 349,68 € | 295 043,96 € | 6 539 341,04 € |
| Année 6 | 145 693,31 € | 288 700,33 € | 6 393 647,73 € |
| Année 7 | 152 325,70 € | 282 067,94 € | 6 241 322,03 € |
| Année 8 | 159 260,03 € | 275 133,61 € | 6 082 062,00 € |
| Année 9 | 166 510,06 € | 267 883,58 € | 5 915 551,94 € |
| Année 10 | 174 090,10 € | 260 303,54 € | 5 741 461,84 € |
| Année 11 | 182 015,24 € | 252 378,40 € | 5 559 446,60 € |
| Année 12 | 190 301,14 € | 244 092,50 € | 5 369 145,46 € |
| Année 13 | 198 964,23 € | 235 429,41 € | 5 170 181,23 € |
| Année 14 | 208 021,69 € | 226 371,95 € | 4 962 159,54 € |
| Année 15 | 217 491,48 € | 216 902,16 € | 4 744 668,06 € |
| Année 16 | 227 392,37 € | 207 001,27 € | 4 517 275,69 € |
| Année 17 | 237 743,95 € | 196 649,69 € | 4 279 531,74 € |
| Année 18 | 248 566,82 € | 185 826,82 € | 4 030 964,92 € |
| Année 19 | 259 882,33 € | 174 511,31 € | 3 771 082,59 € |
| Année 20 | 271 712,97 € | 162 680,67 € | 3 499 369,62 € |
| Année 21 | 284 082,21 € | 150 311,43 € | 3 215 287,41 € |
| Année 22 | 297 014,49 € | 137 379,15 € | 2 918 272,92 € |
| Année 23 | 310 535,50 € | 123 858,14 € | 2 607 737,42 € |
| Année 24 | 324 672,04 € | 109 721,60 € | 2 283 065,38 € |
| Année 25 | 339 452,13 € | 94 941,51 € | 1 943 613,25 € |
| Année 26 | 354 905,03 € | 79 488,61 € | 1 588 708,22 € |
| Année 27 | 371 061,40 € | 63 332,24 € | 1 217 646,82 € |
| Année 28 | 387 953,26 € | 46 440,38 € | 829 693,56 € |
| Année 29 | 405 614,09 € | 28 779,55 € | 424 079,47 € |
| Année 30 | 424 079,47 € | 10 314,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 178 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 717 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.