Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 128 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 947,31 € | 35 947,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 931 € / mois | 102 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 240 € | 7 698 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 200 € | 7 306 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 128 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 807,16 € | 315 560,56 € | 7 012 192,84 € |
| Année 2 | 121 079,10 € | 310 288,62 € | 6 891 113,74 € |
| Année 3 | 126 591,01 € | 304 776,71 € | 6 764 522,73 € |
| Année 4 | 132 353,79 € | 299 013,93 € | 6 632 168,94 € |
| Année 5 | 138 378,96 € | 292 988,76 € | 6 493 789,98 € |
| Année 6 | 144 678,39 € | 286 689,33 € | 6 349 111,59 € |
| Année 7 | 151 264,58 € | 280 103,14 € | 6 197 847,01 € |
| Année 8 | 158 150,62 € | 273 217,10 € | 6 039 696,39 € |
| Année 9 | 165 350,13 € | 266 017,59 € | 5 874 346,26 € |
| Année 10 | 172 877,37 € | 258 490,35 € | 5 701 468,89 € |
| Année 11 | 180 747,29 € | 250 620,43 € | 5 520 721,60 € |
| Année 12 | 188 975,47 € | 242 392,25 € | 5 331 746,13 € |
| Année 13 | 197 578,22 € | 233 789,50 € | 5 134 167,91 € |
| Année 14 | 206 572,58 € | 224 795,14 € | 4 927 595,33 € |
| Année 15 | 215 976,40 € | 215 391,32 € | 4 711 618,93 € |
| Année 16 | 225 808,30 € | 205 559,42 € | 4 485 810,63 € |
| Année 17 | 236 087,80 € | 195 279,92 € | 4 249 722,83 € |
| Année 18 | 246 835,25 € | 184 532,47 € | 4 002 887,58 € |
| Année 19 | 258 071,95 € | 173 295,77 € | 3 744 815,63 € |
| Année 20 | 269 820,19 € | 161 547,53 € | 3 474 995,44 € |
| Année 21 | 282 103,23 € | 149 264,49 € | 3 192 892,21 € |
| Année 22 | 294 945,43 € | 136 422,29 € | 2 897 946,78 € |
| Année 23 | 308 372,25 € | 122 995,47 € | 2 589 574,53 € |
| Année 24 | 322 410,32 € | 108 957,40 € | 2 267 164,21 € |
| Année 25 | 337 087,44 € | 94 280,28 € | 1 930 076,77 € |
| Année 26 | 352 432,71 € | 78 935,01 € | 1 577 644,06 € |
| Année 27 | 368 476,51 € | 62 891,21 € | 1 209 167,55 € |
| Année 28 | 385 250,73 € | 46 116,99 € | 823 916,82 € |
| Année 29 | 402 788,52 € | 28 579,20 € | 421 128,30 € |
| Année 30 | 421 128,30 € | 10 243,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 128 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 536 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.