Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 028 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 443,00 € | 35 443,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 403 € / mois | 101 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 240 € | 7 590 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 700 € | 7 203 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 028 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 182,51 € | 311 133,49 € | 6 913 817,49 € |
| Année 2 | 119 380,44 € | 305 935,56 € | 6 794 437,05 € |
| Année 3 | 124 815,05 € | 300 500,95 € | 6 669 622,00 € |
| Année 4 | 130 497,02 € | 294 818,98 € | 6 539 124,98 € |
| Année 5 | 136 437,62 € | 288 878,38 € | 6 402 687,36 € |
| Année 6 | 142 648,69 € | 282 667,31 € | 6 260 038,67 € |
| Année 7 | 149 142,49 € | 276 173,51 € | 6 110 896,18 € |
| Année 8 | 155 931,92 € | 269 384,08 € | 5 954 964,26 € |
| Année 9 | 163 030,42 € | 262 285,58 € | 5 791 933,84 € |
| Année 10 | 170 452,05 € | 254 863,95 € | 5 621 481,79 € |
| Année 11 | 178 211,58 € | 247 104,42 € | 5 443 270,21 € |
| Année 12 | 186 324,34 € | 238 991,66 € | 5 256 945,87 € |
| Année 13 | 194 806,36 € | 230 509,64 € | 5 062 139,51 € |
| Année 14 | 203 674,56 € | 221 641,44 € | 4 858 464,95 € |
| Année 15 | 212 946,47 € | 212 369,53 € | 4 645 518,48 € |
| Année 16 | 222 640,43 € | 202 675,57 € | 4 422 878,05 € |
| Année 17 | 232 775,72 € | 192 540,28 € | 4 190 102,33 € |
| Année 18 | 243 372,39 € | 181 943,61 € | 3 946 729,94 € |
| Année 19 | 254 451,45 € | 170 864,55 € | 3 692 278,49 € |
| Année 20 | 266 034,85 € | 159 281,15 € | 3 426 243,64 € |
| Année 21 | 278 145,60 € | 147 170,40 € | 3 148 098,04 € |
| Année 22 | 290 807,64 € | 134 508,36 € | 2 857 290,40 € |
| Année 23 | 304 046,09 € | 121 269,91 € | 2 553 244,31 € |
| Année 24 | 317 887,21 € | 107 428,79 € | 2 235 357,10 € |
| Année 25 | 332 358,41 € | 92 957,59 € | 1 902 998,69 € |
| Année 26 | 347 488,40 € | 77 827,60 € | 1 555 510,29 € |
| Année 27 | 363 307,15 € | 62 008,85 € | 1 192 203,14 € |
| Année 28 | 379 846,02 € | 45 469,98 € | 812 357,12 € |
| Année 29 | 397 137,79 € | 28 178,21 € | 415 219,33 € |
| Année 30 | 415 219,33 € | 10 099,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 028 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 266 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.