Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 028 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 657,12 € | 50 657,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 506 € / mois | 144 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 240 € | 7 590 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 700 € | 7 203 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 395,92 € | 248 489,52 € | 6 668 604,08 € |
| Année 2 | 372 624,08 € | 235 261,36 € | 6 295 980,00 € |
| Année 3 | 386 339,15 € | 221 546,29 € | 5 909 640,85 € |
| Année 4 | 400 558,99 € | 207 326,45 € | 5 509 081,86 € |
| Année 5 | 415 302,25 € | 192 583,19 € | 5 093 779,61 € |
| Année 6 | 430 588,18 € | 177 297,26 € | 4 663 191,43 € |
| Année 7 | 446 436,70 € | 161 448,74 € | 4 216 754,73 € |
| Année 8 | 462 868,58 € | 145 016,86 € | 3 753 886,15 € |
| Année 9 | 479 905,22 € | 127 980,22 € | 3 273 980,93 € |
| Année 10 | 497 568,94 € | 110 316,50 € | 2 776 411,99 € |
| Année 11 | 515 882,82 € | 92 002,62 € | 2 260 529,17 € |
| Année 12 | 534 870,77 € | 73 014,67 € | 1 725 658,40 € |
| Année 13 | 554 557,59 € | 53 327,85 € | 1 171 100,81 € |
| Année 14 | 574 969,03 € | 32 916,41 € | 596 131,78 € |
| Année 15 | 596 131,78 € | 11 753,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 028 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 702 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 336 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.