Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 928 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 936,33 € | 49 936,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 322 € / mois | 142 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 240 € | 7 482 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 200 € | 7 101 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 282,13 € | 244 953,83 € | 6 573 717,87 € |
| Année 2 | 367 322,08 € | 231 913,88 € | 6 206 395,79 € |
| Année 3 | 380 842,00 € | 218 393,96 € | 5 825 553,79 € |
| Année 4 | 394 859,54 € | 204 376,42 € | 5 430 694,25 € |
| Année 5 | 409 393,01 € | 189 842,95 € | 5 021 301,24 € |
| Année 6 | 424 461,42 € | 174 774,54 € | 4 596 839,82 € |
| Année 7 | 440 084,44 € | 159 151,52 € | 4 156 755,38 € |
| Année 8 | 456 282,50 € | 142 953,46 € | 3 700 472,88 € |
| Année 9 | 473 076,75 € | 126 159,21 € | 3 227 396,13 € |
| Année 10 | 490 489,15 € | 108 746,81 € | 2 736 906,98 € |
| Année 11 | 508 542,43 € | 90 693,53 € | 2 228 364,55 € |
| Année 12 | 527 260,20 € | 71 975,76 € | 1 701 104,35 € |
| Année 13 | 546 666,91 € | 52 569,05 € | 1 154 437,44 € |
| Année 14 | 566 787,91 € | 32 448,05 € | 587 649,53 € |
| Année 15 | 587 649,53 € | 11 586,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 928 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 136 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.