Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 878 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 575,94 € | 49 575,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 230 € / mois | 141 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 240 € | 7 428 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 950 € | 7 049 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 725,30 € | 243 185,98 € | 6 526 274,70 € |
| Année 2 | 364 671,14 € | 230 240,14 € | 6 161 603,56 € |
| Année 3 | 378 093,50 € | 216 817,78 € | 5 783 510,06 € |
| Année 4 | 392 009,87 € | 202 901,41 € | 5 391 500,19 € |
| Année 5 | 406 438,45 € | 188 472,83 € | 4 985 061,74 € |
| Année 6 | 421 398,10 € | 173 513,18 € | 4 563 663,64 € |
| Année 7 | 436 908,39 € | 158 002,89 € | 4 126 755,25 € |
| Année 8 | 452 989,53 € | 141 921,75 € | 3 673 765,72 € |
| Année 9 | 469 662,61 € | 125 248,67 € | 3 204 103,11 € |
| Année 10 | 486 949,32 € | 107 961,96 € | 2 717 153,79 € |
| Année 11 | 504 872,33 € | 90 038,95 € | 2 212 281,46 € |
| Année 12 | 523 455,00 € | 71 456,28 € | 1 688 826,46 € |
| Année 13 | 542 721,65 € | 52 189,63 € | 1 146 104,81 € |
| Année 14 | 562 697,43 € | 32 213,85 € | 583 407,38 € |
| Année 15 | 583 407,38 € | 11 502,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 878 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 687 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.