Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 878 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 707,31 € | 40 707,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 355 € / mois | 116 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 240 € | 7 428 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 950 € | 7 049 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 944,86 € | 252 542,86 € | 6 642 055,14 € |
| Année 2 | 244 897,65 € | 243 590,07 € | 6 397 157,49 € |
| Année 3 | 254 190,12 € | 234 297,60 € | 6 142 967,37 € |
| Année 4 | 263 835,20 € | 224 652,52 € | 5 879 132,17 € |
| Année 5 | 273 846,25 € | 214 641,47 € | 5 605 285,92 € |
| Année 6 | 284 237,16 € | 204 250,56 € | 5 321 048,76 € |
| Année 7 | 295 022,36 € | 193 465,36 € | 5 026 026,40 € |
| Année 8 | 306 216,77 € | 182 270,95 € | 4 719 809,63 € |
| Année 9 | 317 835,95 € | 170 651,77 € | 4 401 973,68 € |
| Année 10 | 329 896,03 € | 158 591,69 € | 4 072 077,65 € |
| Année 11 | 342 413,71 € | 146 074,01 € | 3 729 663,94 € |
| Année 12 | 355 406,37 € | 133 081,35 € | 3 374 257,57 € |
| Année 13 | 368 892,01 € | 119 595,71 € | 3 005 365,56 € |
| Année 14 | 382 889,38 € | 105 598,34 € | 2 622 476,18 € |
| Année 15 | 397 417,86 € | 91 069,86 € | 2 225 058,32 € |
| Année 16 | 412 497,63 € | 75 990,09 € | 1 812 560,69 € |
| Année 17 | 428 149,56 € | 60 338,16 € | 1 384 411,13 € |
| Année 18 | 444 395,41 € | 44 092,31 € | 940 015,72 € |
| Année 19 | 461 257,68 € | 27 230,04 € | 478 758,04 € |
| Année 20 | 478 758,04 € | 9 727,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 878 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 536 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.