Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 828 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 411,38 € | 40 411,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 459 € / mois | 115 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 240 € | 7 374 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 700 € | 6 998 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 229,59 € | 250 706,97 € | 6 593 770,41 € |
| Année 2 | 243 117,27 € | 241 819,29 € | 6 350 653,14 € |
| Année 3 | 252 342,19 € | 232 594,37 € | 6 098 310,95 € |
| Année 4 | 261 917,15 € | 223 019,41 € | 5 836 393,80 € |
| Année 5 | 271 855,41 € | 213 081,15 € | 5 564 538,39 € |
| Année 6 | 282 170,79 € | 202 765,77 € | 5 282 367,60 € |
| Année 7 | 292 877,56 € | 192 059,00 € | 4 989 490,04 € |
| Année 8 | 303 990,62 € | 180 945,94 € | 4 685 499,42 € |
| Année 9 | 315 525,34 € | 169 411,22 € | 4 369 974,08 € |
| Année 10 | 327 497,71 € | 157 438,85 € | 4 042 476,37 € |
| Année 11 | 339 924,40 € | 145 012,16 € | 3 702 551,97 € |
| Année 12 | 352 822,59 € | 132 113,97 € | 3 349 729,38 € |
| Année 13 | 366 210,22 € | 118 726,34 € | 2 983 519,16 € |
| Année 14 | 380 105,83 € | 104 830,73 € | 2 603 413,33 € |
| Année 15 | 394 528,68 € | 90 407,88 € | 2 208 884,65 € |
| Année 16 | 409 498,80 € | 75 437,76 € | 1 799 385,85 € |
| Année 17 | 425 036,98 € | 59 899,58 € | 1 374 348,87 € |
| Année 18 | 441 164,72 € | 43 771,84 € | 933 184,15 € |
| Année 19 | 457 904,43 € | 27 032,13 € | 475 279,72 € |
| Année 20 | 475 279,72 € | 9 657,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 828 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 936 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.