Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 728 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 819,53 € | 39 819,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 665 € / mois | 113 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 240 € | 7 266 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 200 € | 6 896 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 728 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 799,12 € | 247 035,24 € | 6 497 200,88 € |
| Année 2 | 239 556,65 € | 238 277,71 € | 6 257 644,23 € |
| Année 3 | 248 646,47 € | 229 187,89 € | 6 008 997,76 € |
| Année 4 | 258 081,20 € | 219 753,16 € | 5 750 916,56 € |
| Année 5 | 267 873,90 € | 209 960,46 € | 5 483 042,66 € |
| Année 6 | 278 038,23 € | 199 796,13 € | 5 205 004,43 € |
| Année 7 | 288 588,18 € | 189 246,18 € | 4 916 416,25 € |
| Année 8 | 299 538,46 € | 178 295,90 € | 4 616 877,79 € |
| Année 9 | 310 904,24 € | 166 930,12 € | 4 305 973,55 € |
| Année 10 | 322 701,29 € | 155 133,07 € | 3 983 272,26 € |
| Année 11 | 334 945,99 € | 142 888,37 € | 3 648 326,27 € |
| Année 12 | 347 655,28 € | 130 179,08 € | 3 300 670,99 € |
| Année 13 | 360 846,83 € | 116 987,53 € | 2 939 824,16 € |
| Année 14 | 374 538,91 € | 103 295,45 € | 2 565 285,25 € |
| Année 15 | 388 750,55 € | 89 083,81 € | 2 176 534,70 € |
| Année 16 | 403 501,41 € | 74 332,95 € | 1 773 033,29 € |
| Année 17 | 418 812,02 € | 59 022,34 € | 1 354 221,27 € |
| Année 18 | 434 703,56 € | 43 130,80 € | 919 517,71 € |
| Année 19 | 451 198,10 € | 26 636,26 € | 468 319,61 € |
| Année 20 | 468 319,61 € | 9 515,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 728 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 672 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.