Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 628 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 227,69 € | 39 227,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 872 € / mois | 112 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 240 € | 7 158 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 700 € | 6 793 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 368,82 € | 243 363,46 € | 6 400 631,18 € |
| Année 2 | 235 996,16 € | 234 736,12 € | 6 164 635,02 € |
| Année 3 | 244 950,87 € | 225 781,41 € | 5 919 684,15 € |
| Année 4 | 254 245,37 € | 216 486,91 € | 5 665 438,78 € |
| Année 5 | 263 892,54 € | 206 839,74 € | 5 401 546,24 € |
| Année 6 | 273 905,76 € | 196 826,52 € | 5 127 640,48 € |
| Année 7 | 284 298,93 € | 186 433,35 € | 4 843 341,55 € |
| Année 8 | 295 086,45 € | 175 645,83 € | 4 548 255,10 € |
| Année 9 | 306 283,34 € | 164 448,94 € | 4 241 971,76 € |
| Année 10 | 317 905,04 € | 152 827,24 € | 3 924 066,72 € |
| Année 11 | 329 967,74 € | 140 764,54 € | 3 594 098,98 € |
| Année 12 | 342 488,14 € | 128 244,14 € | 3 251 610,84 € |
| Année 13 | 355 483,61 € | 115 248,67 € | 2 896 127,23 € |
| Année 14 | 368 972,21 € | 101 760,07 € | 2 527 155,02 € |
| Année 15 | 382 972,62 € | 87 759,66 € | 2 144 182,40 € |
| Année 16 | 397 504,23 € | 73 228,05 € | 1 746 678,17 € |
| Année 17 | 412 587,27 € | 58 145,01 € | 1 334 090,90 € |
| Année 18 | 428 242,63 € | 42 489,65 € | 905 848,27 € |
| Année 19 | 444 491,98 € | 26 240,30 € | 461 356,29 € |
| Année 20 | 461 356,29 € | 9 374,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 628 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 662 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.