Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 578 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 931,76 € | 38 931,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 975 € / mois | 111 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 240 € | 7 104 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 450 € | 6 742 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 578 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 653,51 € | 241 527,61 € | 6 352 346,49 € |
| Année 2 | 234 215,79 € | 232 965,33 € | 6 118 130,70 € |
| Année 3 | 243 102,95 € | 224 078,17 € | 5 875 027,75 € |
| Année 4 | 252 327,33 € | 214 853,79 € | 5 622 700,42 € |
| Année 5 | 261 901,72 € | 205 279,40 € | 5 360 798,70 € |
| Année 6 | 271 839,41 € | 195 341,71 € | 5 088 959,29 € |
| Année 7 | 282 154,17 € | 185 026,95 € | 4 806 805,12 € |
| Année 8 | 292 860,31 € | 174 320,81 € | 4 513 944,81 € |
| Année 9 | 303 972,71 € | 163 208,41 € | 4 209 972,10 € |
| Année 10 | 315 506,75 € | 151 674,37 € | 3 894 465,35 € |
| Année 11 | 327 478,41 € | 139 702,71 € | 3 566 986,94 € |
| Année 12 | 339 904,39 € | 127 276,73 € | 3 227 082,55 € |
| Année 13 | 352 801,83 € | 114 379,29 € | 2 874 280,72 € |
| Année 14 | 366 188,65 € | 100 992,47 € | 2 508 092,07 € |
| Année 15 | 380 083,44 € | 87 097,68 € | 2 128 008,63 € |
| Année 16 | 394 505,46 € | 72 675,66 € | 1 733 503,17 € |
| Année 17 | 409 474,69 € | 57 706,43 € | 1 324 028,48 € |
| Année 18 | 425 011,94 € | 42 169,18 € | 899 016,54 € |
| Année 19 | 441 138,73 € | 26 042,39 € | 457 877,81 € |
| Année 20 | 457 877,81 € | 9 303,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 578 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 936 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.