Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 478 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 339,91 € | 38 339,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 182 € / mois | 109 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 240 € | 6 996 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 950 € | 6 639 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 478 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 223,06 € | 237 855,86 € | 6 255 776,94 € |
| Année 2 | 230 655,16 € | 229 423,76 € | 6 025 121,78 € |
| Année 3 | 239 407,19 € | 220 671,73 € | 5 785 714,59 € |
| Année 4 | 248 491,36 € | 211 587,56 € | 5 537 223,23 € |
| Année 5 | 257 920,20 € | 202 158,72 € | 5 279 303,03 € |
| Année 6 | 267 706,80 € | 192 372,12 € | 5 011 596,23 € |
| Année 7 | 277 864,78 € | 182 214,14 € | 4 733 731,45 € |
| Année 8 | 288 408,16 € | 171 670,76 € | 4 445 323,29 € |
| Année 9 | 299 351,62 € | 160 727,30 € | 4 145 971,67 € |
| Année 10 | 310 710,31 € | 149 368,61 € | 3 835 261,36 € |
| Année 11 | 322 500,01 € | 137 578,91 € | 3 512 761,35 € |
| Année 12 | 334 737,06 € | 125 341,86 € | 3 178 024,29 € |
| Année 13 | 347 438,42 € | 112 640,50 € | 2 830 585,87 € |
| Année 14 | 360 621,74 € | 99 457,18 € | 2 469 964,13 € |
| Année 15 | 374 305,30 € | 85 773,62 € | 2 095 658,83 € |
| Année 16 | 388 508,04 € | 71 570,88 € | 1 707 150,79 € |
| Année 17 | 403 249,73 € | 56 829,19 € | 1 303 901,06 € |
| Année 18 | 418 550,77 € | 41 528,15 € | 885 350,29 € |
| Année 19 | 434 432,42 € | 25 646,50 € | 450 917,87 € |
| Année 20 | 450 917,87 € | 9 162,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 478 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 647 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.