Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 428 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 043,99 € | 38 043,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 285 € / mois | 108 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 240 € | 6 942 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 700 € | 6 588 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 428 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 507,88 € | 236 020,00 € | 6 207 492,12 € |
| Année 2 | 228 874,92 € | 227 652,96 € | 5 978 617,20 € |
| Année 3 | 237 559,41 € | 218 968,47 € | 5 741 057,79 € |
| Année 4 | 246 573,46 € | 209 954,42 € | 5 494 484,33 € |
| Année 5 | 255 929,54 € | 200 598,34 € | 5 238 554,79 € |
| Année 6 | 265 640,61 € | 190 887,27 € | 4 972 914,18 € |
| Année 7 | 275 720,16 € | 180 807,72 € | 4 697 194,02 € |
| Année 8 | 286 182,18 € | 170 345,70 € | 4 411 011,84 € |
| Année 9 | 297 041,17 € | 159 486,71 € | 4 113 970,67 € |
| Année 10 | 308 312,19 € | 148 215,69 € | 3 805 658,48 € |
| Année 11 | 320 010,88 € | 136 517,00 € | 3 485 647,60 € |
| Année 12 | 332 153,48 € | 124 374,40 € | 3 153 494,12 € |
| Année 13 | 344 756,81 € | 111 771,07 € | 2 808 737,31 € |
| Année 14 | 357 838,39 € | 98 689,49 € | 2 450 898,92 € |
| Année 15 | 371 416,33 € | 85 111,55 € | 2 079 482,59 € |
| Année 16 | 385 509,48 € | 71 018,40 € | 1 693 973,11 € |
| Année 17 | 400 137,37 € | 56 390,51 € | 1 293 835,74 € |
| Année 18 | 415 320,31 € | 41 207,57 € | 878 515,43 € |
| Année 19 | 431 079,35 € | 25 448,53 € | 447 436,08 € |
| Année 20 | 447 436,08 € | 9 091,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 428 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 697 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 642 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.