Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 428 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 332,38 € | 46 332,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 401 € / mois | 132 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 240 € | 6 942 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 700 € | 6 588 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 428 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 713,28 € | 227 275,28 € | 6 099 286,72 € |
| Année 2 | 340 812,14 € | 215 176,42 € | 5 758 474,58 € |
| Année 3 | 353 356,28 € | 202 632,28 € | 5 405 118,30 € |
| Année 4 | 366 362,18 € | 189 626,38 € | 5 038 756,12 € |
| Année 5 | 379 846,76 € | 176 141,80 € | 4 658 909,36 € |
| Année 6 | 393 827,66 € | 162 160,90 € | 4 265 081,70 € |
| Année 7 | 408 323,14 € | 147 665,42 € | 3 856 758,56 € |
| Année 8 | 423 352,18 € | 132 636,38 € | 3 433 406,38 € |
| Année 9 | 438 934,36 € | 117 054,20 € | 2 994 472,02 € |
| Année 10 | 455 090,08 € | 100 898,48 € | 2 539 381,94 € |
| Année 11 | 471 840,46 € | 84 148,10 € | 2 067 541,48 € |
| Année 12 | 489 207,36 € | 66 781,20 € | 1 578 334,12 € |
| Année 13 | 507 213,47 € | 48 775,09 € | 1 071 120,65 € |
| Année 14 | 525 882,32 € | 30 106,24 € | 545 238,33 € |
| Année 15 | 545 238,33 € | 10 750,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 428 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 378 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.