Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 378 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 971,99 € | 45 971,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 309 € / mois | 131 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 240 € | 6 888 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 450 € | 6 537 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 156,43 € | 225 507,45 € | 6 051 843,57 € |
| Année 2 | 338 161,19 € | 213 502,69 € | 5 713 682,38 € |
| Année 3 | 350 607,79 € | 201 056,09 € | 5 363 074,59 € |
| Année 4 | 363 512,50 € | 188 151,38 € | 4 999 562,09 € |
| Année 5 | 376 892,19 € | 174 771,69 € | 4 622 669,90 € |
| Année 6 | 390 764,34 € | 160 899,54 € | 4 231 905,56 € |
| Année 7 | 405 147,10 € | 146 516,78 € | 3 826 758,46 € |
| Année 8 | 420 059,22 € | 131 604,66 € | 3 406 699,24 € |
| Année 9 | 435 520,21 € | 116 143,67 € | 2 971 179,03 € |
| Année 10 | 451 550,30 € | 100 113,58 € | 2 519 628,73 € |
| Année 11 | 468 170,36 € | 83 493,52 € | 2 051 458,37 € |
| Année 12 | 485 402,15 € | 66 261,73 € | 1 566 056,22 € |
| Année 13 | 503 268,21 € | 48 395,67 € | 1 062 788,01 € |
| Année 14 | 521 791,84 € | 29 872,04 € | 540 996,17 € |
| Année 15 | 540 996,17 € | 10 666,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 378 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 349 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 637 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.