Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 378 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 164,98 € | 32 164,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 470 € / mois | 91 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 240 € | 6 888 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 450 € | 6 537 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 378 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 622,13 € | 282 357,63 € | 6 274 377,87 € |
| Année 2 | 108 339,34 € | 277 640,42 € | 6 166 038,53 € |
| Année 3 | 113 271,28 € | 272 708,48 € | 6 052 767,25 € |
| Année 4 | 118 427,76 € | 267 552,00 € | 5 934 339,49 € |
| Année 5 | 123 818,94 € | 262 160,82 € | 5 810 520,55 € |
| Année 6 | 129 455,56 € | 256 524,20 € | 5 681 064,99 € |
| Année 7 | 135 348,80 € | 250 630,96 € | 5 545 716,19 € |
| Année 8 | 141 510,26 € | 244 469,50 € | 5 404 205,93 € |
| Année 9 | 147 952,24 € | 238 027,52 € | 5 256 253,69 € |
| Année 10 | 154 687,51 € | 231 292,25 € | 5 101 566,18 € |
| Année 11 | 161 729,34 € | 224 250,42 € | 4 939 836,84 € |
| Année 12 | 169 091,75 € | 216 888,01 € | 4 770 745,09 € |
| Année 13 | 176 789,37 € | 209 190,39 € | 4 593 955,72 € |
| Année 14 | 184 837,35 € | 201 142,41 € | 4 409 118,37 € |
| Année 15 | 193 251,74 € | 192 728,02 € | 4 215 866,63 € |
| Année 16 | 202 049,15 € | 183 930,61 € | 4 013 817,48 € |
| Année 17 | 211 247,05 € | 174 732,71 € | 3 802 570,43 € |
| Année 18 | 220 863,64 € | 165 116,12 € | 3 581 706,79 € |
| Année 19 | 230 918,05 € | 155 061,71 € | 3 350 788,74 € |
| Année 20 | 241 430,16 € | 144 549,60 € | 3 109 358,58 € |
| Année 21 | 252 420,79 € | 133 558,97 € | 2 856 937,79 € |
| Année 22 | 263 911,77 € | 122 067,99 € | 2 593 026,02 € |
| Année 23 | 275 925,83 € | 110 053,93 € | 2 317 100,19 € |
| Année 24 | 288 486,85 € | 97 492,91 € | 2 028 613,34 € |
| Année 25 | 301 619,64 € | 84 360,12 € | 1 726 993,70 € |
| Année 26 | 315 350,32 € | 70 629,44 € | 1 411 643,38 € |
| Année 27 | 329 706,05 € | 56 273,71 € | 1 081 937,33 € |
| Année 28 | 344 715,27 € | 41 264,49 € | 737 222,06 € |
| Année 29 | 360 407,78 € | 25 571,98 € | 376 814,28 € |
| Année 30 | 376 814,28 € | 9 165,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 378 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 510 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 900 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.