Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 278 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 660,67 € | 31 660,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 941 € / mois | 90 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 240 € | 6 780 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 950 € | 6 434 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 278 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 997,48 € | 277 930,56 € | 6 176 002,52 € |
| Année 2 | 106 640,74 € | 273 287,30 € | 6 069 361,78 € |
| Année 3 | 111 495,34 € | 268 432,70 € | 5 957 866,44 € |
| Année 4 | 116 570,96 € | 263 357,08 € | 5 841 295,48 € |
| Année 5 | 121 877,62 € | 258 050,42 € | 5 719 417,86 € |
| Année 6 | 127 425,86 € | 252 502,18 € | 5 591 992,00 € |
| Année 7 | 133 226,67 € | 246 701,37 € | 5 458 765,33 € |
| Année 8 | 139 291,59 € | 240 636,45 € | 5 319 473,74 € |
| Année 9 | 145 632,56 € | 234 295,48 € | 5 173 841,18 € |
| Année 10 | 152 262,19 € | 227 665,85 € | 5 021 578,99 € |
| Année 11 | 159 193,65 € | 220 734,39 € | 4 862 385,34 € |
| Année 12 | 166 440,62 € | 213 487,42 € | 4 695 944,72 € |
| Année 13 | 174 017,52 € | 205 910,52 € | 4 521 927,20 € |
| Année 14 | 181 939,34 € | 197 988,70 € | 4 339 987,86 € |
| Année 15 | 190 221,76 € | 189 706,28 € | 4 149 766,10 € |
| Année 16 | 198 881,26 € | 181 046,78 € | 3 950 884,84 € |
| Année 17 | 207 934,94 € | 171 993,10 € | 3 742 949,90 € |
| Année 18 | 217 400,78 € | 162 527,26 € | 3 525 549,12 € |
| Année 19 | 227 297,54 € | 152 630,50 € | 3 298 251,58 € |
| Année 20 | 237 644,84 € | 142 283,20 € | 3 060 606,74 € |
| Année 21 | 248 463,15 € | 131 464,89 € | 2 812 143,59 € |
| Année 22 | 259 773,97 € | 120 154,07 € | 2 552 369,62 € |
| Année 23 | 271 599,68 € | 108 328,36 € | 2 280 769,94 € |
| Année 24 | 283 963,73 € | 95 964,31 € | 1 996 806,21 € |
| Année 25 | 296 890,66 € | 83 037,38 € | 1 699 915,55 € |
| Année 26 | 310 406,02 € | 69 522,02 € | 1 389 509,53 € |
| Année 27 | 324 536,67 € | 55 391,37 € | 1 064 972,86 € |
| Année 28 | 339 310,58 € | 40 617,46 € | 725 662,28 € |
| Année 29 | 354 757,05 € | 25 170,99 € | 370 905,23 € |
| Année 30 | 370 905,23 € | 9 021,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 278 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 459 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.