Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 278 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 723,04 € | 32 723,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 161 € / mois | 93 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 240 € | 6 780 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 950 € | 6 434 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 278 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 770,18 € | 240 906,30 € | 6 126 229,82 € |
| Année 2 | 157 764,74 € | 234 911,74 € | 5 968 465,08 € |
| Année 3 | 163 996,04 € | 228 680,44 € | 5 804 469,04 € |
| Année 4 | 170 473,47 € | 222 203,01 € | 5 633 995,57 € |
| Année 5 | 177 206,72 € | 215 469,76 € | 5 456 788,85 € |
| Année 6 | 184 205,96 € | 208 470,52 € | 5 272 582,89 € |
| Année 7 | 191 481,63 € | 201 194,85 € | 5 081 101,26 € |
| Année 8 | 199 044,67 € | 193 631,81 € | 4 882 056,59 € |
| Année 9 | 206 906,43 € | 185 770,05 € | 4 675 150,16 € |
| Année 10 | 215 078,72 € | 177 597,76 € | 4 460 071,44 € |
| Année 11 | 223 573,80 € | 169 102,68 € | 4 236 497,64 € |
| Année 12 | 232 404,38 € | 160 272,10 € | 4 004 093,26 € |
| Année 13 | 241 583,79 € | 151 092,69 € | 3 762 509,47 € |
| Année 14 | 251 125,73 € | 141 550,75 € | 3 511 383,74 € |
| Année 15 | 261 044,57 € | 131 631,91 € | 3 250 339,17 € |
| Année 16 | 271 355,16 € | 121 321,32 € | 2 978 984,01 € |
| Année 17 | 282 073,01 € | 110 603,47 € | 2 696 911,00 € |
| Année 18 | 293 214,20 € | 99 462,28 € | 2 403 696,80 € |
| Année 19 | 304 795,43 € | 87 881,05 € | 2 098 901,37 € |
| Année 20 | 316 834,07 € | 75 842,41 € | 1 782 067,30 € |
| Année 21 | 329 348,21 € | 63 328,27 € | 1 452 719,09 € |
| Année 22 | 342 356,65 € | 50 319,83 € | 1 110 362,44 € |
| Année 23 | 355 878,86 € | 36 797,62 € | 754 483,58 € |
| Année 24 | 369 935,17 € | 22 741,31 € | 384 548,41 € |
| Année 25 | 384 548,41 € | 8 129,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 278 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 502 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 494 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.