Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 178 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 201,81 € | 32 201,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 581 € / mois | 92 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 240 € | 6 672 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 450 € | 6 332 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 178 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 352,74 € | 237 068,98 € | 6 028 647,26 € |
| Année 2 | 155 251,77 € | 231 169,95 € | 5 873 395,49 € |
| Année 3 | 161 383,83 € | 225 037,89 € | 5 712 011,66 € |
| Année 4 | 167 758,09 € | 218 663,63 € | 5 544 253,57 € |
| Année 5 | 174 384,13 € | 212 037,59 € | 5 369 869,44 € |
| Année 6 | 181 271,87 € | 205 149,85 € | 5 188 597,57 € |
| Année 7 | 188 431,65 € | 197 990,07 € | 5 000 165,92 € |
| Année 8 | 195 874,20 € | 190 547,52 € | 4 804 291,72 € |
| Année 9 | 203 610,75 € | 182 810,97 € | 4 600 680,97 € |
| Année 10 | 211 652,85 € | 174 768,87 € | 4 389 028,12 € |
| Année 11 | 220 012,62 € | 166 409,10 € | 4 169 015,50 € |
| Année 12 | 228 702,56 € | 157 719,16 € | 3 940 312,94 € |
| Année 13 | 237 735,72 € | 148 686,00 € | 3 702 577,22 € |
| Année 14 | 247 125,69 € | 139 296,03 € | 3 455 451,53 € |
| Année 15 | 256 886,55 € | 129 535,17 € | 3 198 564,98 € |
| Année 16 | 267 032,92 € | 119 388,80 € | 2 931 532,06 € |
| Année 17 | 277 580,05 € | 108 841,67 € | 2 653 952,01 € |
| Année 18 | 288 543,76 € | 97 877,96 € | 2 365 408,25 € |
| Année 19 | 299 940,51 € | 86 481,21 € | 2 065 467,74 € |
| Année 20 | 311 787,40 € | 74 634,32 € | 1 753 680,34 € |
| Année 21 | 324 102,25 € | 62 319,47 € | 1 429 578,09 € |
| Année 22 | 336 903,44 € | 49 518,28 € | 1 092 674,65 € |
| Année 23 | 350 210,28 € | 36 211,44 € | 742 464,37 € |
| Année 24 | 364 042,72 € | 22 379,00 € | 378 421,65 € |
| Année 25 | 378 421,65 € | 8 000,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 178 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 494 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 136 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.