Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 078 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 680,58 € | 31 680,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 002 € / mois | 90 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 240 € | 6 564 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 950 € | 6 229 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 078 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 935,28 € | 233 231,68 € | 5 931 064,72 € |
| Année 2 | 152 738,87 € | 227 428,09 € | 5 778 325,85 € |
| Année 3 | 158 771,65 € | 221 395,31 € | 5 619 554,20 € |
| Année 4 | 165 042,74 € | 215 124,22 € | 5 454 511,46 € |
| Année 5 | 171 561,52 € | 208 605,44 € | 5 282 949,94 € |
| Année 6 | 178 337,76 € | 201 829,20 € | 5 104 612,18 € |
| Année 7 | 185 381,66 € | 194 785,30 € | 4 919 230,52 € |
| Année 8 | 192 703,74 € | 187 463,22 € | 4 726 526,78 € |
| Année 9 | 200 315,08 € | 179 851,88 € | 4 526 211,70 € |
| Année 10 | 208 227,03 € | 171 939,93 € | 4 317 984,67 € |
| Année 11 | 216 451,46 € | 163 715,50 € | 4 101 533,21 € |
| Année 12 | 225 000,74 € | 155 166,22 € | 3 876 532,47 € |
| Année 13 | 233 887,71 € | 146 279,25 € | 3 642 644,76 € |
| Année 14 | 243 125,69 € | 137 041,27 € | 3 399 519,07 € |
| Année 15 | 252 728,55 € | 127 438,41 € | 3 146 790,52 € |
| Année 16 | 262 710,68 € | 117 456,28 € | 2 884 079,84 € |
| Année 17 | 273 087,09 € | 107 079,87 € | 2 610 992,75 € |
| Année 18 | 283 873,34 € | 96 293,62 € | 2 327 119,41 € |
| Année 19 | 295 085,64 € | 85 081,32 € | 2 032 033,77 € |
| Année 20 | 306 740,78 € | 73 426,18 € | 1 725 292,99 € |
| Année 21 | 318 856,24 € | 61 310,72 € | 1 406 436,75 € |
| Année 22 | 331 450,28 € | 48 716,68 € | 1 074 986,47 € |
| Année 23 | 344 541,75 € | 35 625,21 € | 730 444,72 € |
| Année 24 | 358 150,26 € | 22 016,70 € | 372 294,46 € |
| Année 25 | 372 294,46 € | 7 870,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 078 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 936 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.