Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 078 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 809,62 € | 43 809,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 756 € / mois | 125 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 240 € | 6 564 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 950 € | 6 229 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 815,13 € | 214 900,31 € | 5 767 184,87 € |
| Année 2 | 322 255,20 € | 203 460,24 € | 5 444 929,67 € |
| Année 3 | 334 116,34 € | 191 599,10 € | 5 110 813,33 € |
| Année 4 | 346 414,08 € | 179 301,36 € | 4 764 399,25 € |
| Année 5 | 359 164,44 € | 166 551,00 € | 4 405 234,81 € |
| Année 6 | 372 384,10 € | 153 331,34 € | 4 032 850,71 € |
| Année 7 | 386 090,31 € | 139 625,13 € | 3 646 760,40 € |
| Année 8 | 400 301,03 € | 125 414,41 € | 3 246 459,37 € |
| Année 9 | 415 034,80 € | 110 680,64 € | 2 831 424,57 € |
| Année 10 | 430 310,86 € | 95 404,58 € | 2 401 113,71 € |
| Année 11 | 446 149,17 € | 79 566,27 € | 1 954 964,54 € |
| Année 12 | 462 570,45 € | 63 144,99 € | 1 492 394,09 € |
| Année 13 | 479 596,13 € | 46 119,31 € | 1 012 797,96 € |
| Année 14 | 497 248,51 € | 28 466,93 € | 515 549,45 € |
| Année 15 | 515 549,45 € | 10 164,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 078 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 170 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.