Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 128 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 170,01 € | 44 170,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 849 € / mois | 126 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 240 € | 6 618 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 200 € | 6 281 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 371,97 € | 216 668,15 € | 5 814 628,03 € |
| Année 2 | 324 906,13 € | 205 133,99 € | 5 489 721,90 € |
| Année 3 | 336 864,86 € | 193 175,26 € | 5 152 857,04 € |
| Année 4 | 349 263,75 € | 180 776,37 € | 4 803 593,29 € |
| Année 5 | 362 118,98 € | 167 921,14 € | 4 441 474,31 € |
| Année 6 | 375 447,41 € | 154 592,71 € | 4 066 026,90 € |
| Année 7 | 389 266,38 € | 140 773,74 € | 3 676 760,52 € |
| Année 8 | 403 593,98 € | 126 446,14 € | 3 273 166,54 € |
| Année 9 | 418 448,95 € | 111 591,17 € | 2 854 717,59 € |
| Année 10 | 433 850,67 € | 96 189,45 € | 2 420 866,92 € |
| Année 11 | 449 819,29 € | 80 220,83 € | 1 971 047,63 € |
| Année 12 | 466 375,65 € | 63 664,47 € | 1 504 671,98 € |
| Année 13 | 483 541,40 € | 46 498,72 € | 1 021 130,58 € |
| Année 14 | 501 338,95 € | 28 701,17 € | 519 791,63 € |
| Année 15 | 519 791,63 € | 10 248,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 128 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 612 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 490 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.