Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 228 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 890,80 € | 44 890,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 033 € / mois | 128 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 240 € | 6 726 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 700 € | 6 383 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 228 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 485,72 € | 220 203,88 € | 5 909 514,28 € |
| Année 2 | 330 208,15 € | 208 481,45 € | 5 579 306,13 € |
| Année 3 | 342 362,00 € | 196 327,60 € | 5 236 944,13 € |
| Année 4 | 354 963,23 € | 183 726,37 € | 4 881 980,90 € |
| Année 5 | 368 028,23 € | 170 661,37 € | 4 513 952,67 € |
| Année 6 | 381 574,15 € | 157 115,45 € | 4 132 378,52 € |
| Année 7 | 395 618,63 € | 143 070,97 € | 3 736 759,89 € |
| Année 8 | 410 180,05 € | 128 509,55 € | 3 326 579,84 € |
| Année 9 | 425 277,44 € | 113 412,16 € | 2 901 302,40 € |
| Année 10 | 440 930,50 € | 97 759,10 € | 2 460 371,90 € |
| Année 11 | 457 159,68 € | 81 529,92 € | 2 003 212,22 € |
| Année 12 | 473 986,23 € | 64 703,37 € | 1 529 225,99 € |
| Année 13 | 491 432,07 € | 47 257,53 € | 1 037 793,92 € |
| Année 14 | 509 520,07 € | 29 169,53 € | 528 273,85 € |
| Année 15 | 528 273,85 € | 10 415,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 228 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.