Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 228 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 860,29 € | 36 860,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 698 € / mois | 105 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 240 € | 6 726 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 700 € | 6 383 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 228 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 646,99 € | 228 676,49 € | 6 014 353,01 € |
| Année 2 | 221 753,69 € | 220 569,79 € | 5 792 599,32 € |
| Année 3 | 230 167,99 € | 212 155,49 € | 5 562 431,33 € |
| Année 4 | 238 901,55 € | 203 421,93 € | 5 323 529,78 € |
| Année 5 | 247 966,50 € | 194 356,98 € | 5 075 563,28 € |
| Année 6 | 257 375,42 € | 184 948,06 € | 4 818 187,86 € |
| Année 7 | 267 141,38 € | 175 182,10 € | 4 551 046,48 € |
| Année 8 | 277 277,87 € | 165 045,61 € | 4 273 768,61 € |
| Année 9 | 287 798,99 € | 154 524,49 € | 3 985 969,62 € |
| Année 10 | 298 719,34 € | 143 604,14 € | 3 687 250,28 € |
| Année 11 | 310 054,05 € | 132 269,43 € | 3 377 196,23 € |
| Année 12 | 321 818,84 € | 120 504,64 € | 3 055 377,39 € |
| Année 13 | 334 030,02 € | 108 293,46 € | 2 721 347,37 € |
| Année 14 | 346 704,59 € | 95 618,89 € | 2 374 642,78 € |
| Année 15 | 359 860,04 € | 82 463,44 € | 2 014 782,74 € |
| Année 16 | 373 514,67 € | 68 808,81 € | 1 641 268,07 € |
| Année 17 | 387 687,44 € | 54 636,04 € | 1 253 580,63 € |
| Année 18 | 402 398,00 € | 39 925,48 € | 851 182,63 € |
| Année 19 | 417 666,71 € | 24 656,77 € | 433 515,92 € |
| Année 20 | 433 515,92 € | 8 808,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 228 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 736 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 498 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.