Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 228 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 462,43 € | 32 462,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 371 € / mois | 92 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 240 € | 6 726 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 700 € | 6 383 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 228 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 561,50 € | 238 987,66 € | 6 077 438,50 € |
| Année 2 | 156 508,32 € | 233 040,84 € | 5 920 930,18 € |
| Année 3 | 162 690,01 € | 226 859,15 € | 5 758 240,17 € |
| Année 4 | 169 115,85 € | 220 433,31 € | 5 589 124,32 € |
| Année 5 | 175 795,50 € | 213 753,66 € | 5 413 328,82 € |
| Année 6 | 182 738,99 € | 206 810,17 € | 5 230 589,83 € |
| Année 7 | 189 956,71 € | 199 592,45 € | 5 040 633,12 € |
| Année 8 | 197 459,51 € | 192 089,65 € | 4 843 173,61 € |
| Année 9 | 205 258,68 € | 184 290,48 € | 4 637 914,93 € |
| Année 10 | 213 365,88 € | 176 183,28 € | 4 424 549,05 € |
| Année 11 | 221 793,29 € | 167 755,87 € | 4 202 755,76 € |
| Année 12 | 230 553,59 € | 158 995,57 € | 3 972 202,17 € |
| Année 13 | 239 659,86 € | 149 889,30 € | 3 732 542,31 € |
| Année 14 | 249 125,84 € | 140 423,32 € | 3 483 416,47 € |
| Année 15 | 258 965,65 € | 130 583,51 € | 3 224 450,82 € |
| Année 16 | 269 194,15 € | 120 355,01 € | 2 955 256,67 € |
| Année 17 | 279 826,65 € | 109 722,51 € | 2 675 430,02 € |
| Année 18 | 290 879,10 € | 98 670,06 € | 2 384 550,92 € |
| Année 19 | 302 368,08 € | 87 181,08 € | 2 082 182,84 € |
| Année 20 | 314 310,87 € | 75 238,29 € | 1 767 871,97 € |
| Année 21 | 326 725,35 € | 62 823,81 € | 1 441 146,62 € |
| Année 22 | 339 630,18 € | 49 918,98 € | 1 101 516,44 € |
| Année 23 | 353 044,72 € | 36 504,44 € | 748 471,72 € |
| Année 24 | 366 989,11 € | 22 560,05 € | 381 482,61 € |
| Année 25 | 381 482,61 € | 8 064,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 228 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 736 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.