Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 228 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 408,51 € | 31 408,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 177 € / mois | 89 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 240 € | 6 726 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 700 € | 6 383 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 228 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 185,07 € | 275 717,05 € | 6 126 814,93 € |
| Année 2 | 105 791,33 € | 271 110,79 € | 6 021 023,60 € |
| Année 3 | 110 607,29 € | 266 294,83 € | 5 910 416,31 € |
| Année 4 | 115 642,47 € | 261 259,65 € | 5 794 773,84 € |
| Année 5 | 120 906,89 € | 255 995,23 € | 5 673 866,95 € |
| Année 6 | 126 410,95 € | 250 491,17 € | 5 547 456,00 € |
| Année 7 | 132 165,57 € | 244 736,55 € | 5 415 290,43 € |
| Année 8 | 138 182,15 € | 238 719,97 € | 5 277 108,28 € |
| Année 9 | 144 472,62 € | 232 429,50 € | 5 132 635,66 € |
| Année 10 | 151 049,45 € | 225 852,67 € | 4 981 586,21 € |
| Année 11 | 157 925,69 € | 218 976,43 € | 4 823 660,52 € |
| Année 12 | 165 114,95 € | 211 787,17 € | 4 658 545,57 € |
| Année 13 | 172 631,49 € | 204 270,63 € | 4 485 914,08 € |
| Année 14 | 180 490,22 € | 196 411,90 € | 4 305 423,86 € |
| Année 15 | 188 706,69 € | 188 195,43 € | 4 116 717,17 € |
| Année 16 | 197 297,20 € | 179 604,92 € | 3 919 419,97 € |
| Année 17 | 206 278,77 € | 170 623,35 € | 3 713 141,20 € |
| Année 18 | 215 669,22 € | 161 232,90 € | 3 497 471,98 € |
| Année 19 | 225 487,14 € | 151 414,98 € | 3 271 984,84 € |
| Année 20 | 235 752,02 € | 141 150,10 € | 3 036 232,82 € |
| Année 21 | 246 484,18 € | 130 417,94 € | 2 789 748,64 € |
| Année 22 | 257 704,89 € | 119 197,23 € | 2 532 043,75 € |
| Année 23 | 269 436,46 € | 107 465,66 € | 2 262 607,29 € |
| Année 24 | 281 701,99 € | 95 200,13 € | 1 980 905,30 € |
| Année 25 | 294 525,97 € | 82 376,15 € | 1 686 379,33 € |
| Année 26 | 307 933,70 € | 68 968,42 € | 1 378 445,63 € |
| Année 27 | 321 951,80 € | 54 950,32 € | 1 056 493,83 € |
| Année 28 | 336 608,02 € | 40 294,10 € | 719 885,81 € |
| Année 29 | 351 931,45 € | 24 970,67 € | 367 954,36 € |
| Année 30 | 367 954,36 € | 8 949,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 228 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 498 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.