Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 128 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 904,20 € | 30 904,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 649 € / mois | 88 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 240 € | 6 618 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 200 € | 6 281 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 128 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 560,43 € | 271 289,97 € | 6 028 439,57 € |
| Année 2 | 104 092,74 € | 266 757,66 € | 5 924 346,83 € |
| Année 3 | 108 831,35 € | 262 019,05 € | 5 815 515,48 € |
| Année 4 | 113 785,68 € | 257 064,72 € | 5 701 729,80 € |
| Année 5 | 118 965,55 € | 251 884,85 € | 5 582 764,25 € |
| Année 6 | 124 381,25 € | 246 469,15 € | 5 458 383,00 € |
| Année 7 | 130 043,44 € | 240 806,96 € | 5 328 339,56 € |
| Année 8 | 135 963,44 € | 234 886,96 € | 5 192 376,12 € |
| Année 9 | 142 152,91 € | 228 697,49 € | 5 050 223,21 € |
| Année 10 | 148 624,14 € | 222 226,26 € | 4 901 599,07 € |
| Année 11 | 155 389,98 € | 215 460,42 € | 4 746 209,09 € |
| Année 12 | 162 463,79 € | 208 386,61 € | 4 583 745,30 € |
| Année 13 | 169 859,67 € | 200 990,73 € | 4 413 885,63 € |
| Année 14 | 177 592,21 € | 193 258,19 € | 4 236 293,42 € |
| Année 15 | 185 676,74 € | 185 173,66 € | 4 050 616,68 € |
| Année 16 | 194 129,32 € | 176 721,08 € | 3 856 487,36 € |
| Année 17 | 202 966,69 € | 167 883,71 € | 3 653 520,67 € |
| Année 18 | 212 206,36 € | 158 644,04 € | 3 441 314,31 € |
| Année 19 | 221 866,65 € | 148 983,75 € | 3 219 447,66 € |
| Année 20 | 231 966,69 € | 138 883,71 € | 2 987 480,97 € |
| Année 21 | 242 526,57 € | 128 323,83 € | 2 744 954,40 € |
| Année 22 | 253 567,11 € | 117 283,29 € | 2 491 387,29 € |
| Année 23 | 265 110,24 € | 105 740,16 € | 2 226 277,05 € |
| Année 24 | 277 178,90 € | 93 671,50 € | 1 949 098,15 € |
| Année 25 | 289 796,92 € | 81 053,48 € | 1 659 301,23 € |
| Année 26 | 302 989,40 € | 67 861,00 € | 1 356 311,83 € |
| Année 27 | 316 782,42 € | 54 067,98 € | 1 039 529,41 € |
| Année 28 | 331 203,33 € | 39 647,07 € | 708 326,08 € |
| Année 29 | 346 280,71 € | 24 569,69 € | 362 045,37 € |
| Année 30 | 362 045,37 € | 8 805,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 128 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 490 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 536 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.