Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 028 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 399,89 € | 30 399,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 121 € / mois | 86 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 240 € | 6 510 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 700 € | 6 178 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 028 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 935,75 € | 266 862,93 € | 5 930 064,25 € |
| Année 2 | 102 394,10 € | 262 404,58 € | 5 827 670,15 € |
| Année 3 | 107 055,38 € | 257 743,30 € | 5 720 614,77 € |
| Année 4 | 111 928,90 € | 252 869,78 € | 5 608 685,87 € |
| Année 5 | 117 024,23 € | 247 774,45 € | 5 491 661,64 € |
| Année 6 | 122 351,53 € | 242 447,15 € | 5 369 310,11 € |
| Année 7 | 127 921,36 € | 236 877,32 € | 5 241 388,75 € |
| Année 8 | 133 744,75 € | 231 053,93 € | 5 107 644,00 € |
| Année 9 | 139 833,20 € | 224 965,48 € | 4 967 810,80 € |
| Année 10 | 146 198,87 € | 218 599,81 € | 4 821 611,93 € |
| Année 11 | 152 854,28 € | 211 944,40 € | 4 668 757,65 € |
| Année 12 | 159 812,65 € | 204 986,03 € | 4 508 945,00 € |
| Année 13 | 167 087,82 € | 197 710,86 € | 4 341 857,18 € |
| Année 14 | 174 694,17 € | 190 104,51 € | 4 167 163,01 € |
| Année 15 | 182 646,82 € | 182 151,86 € | 3 984 516,19 € |
| Année 16 | 190 961,45 € | 173 837,23 € | 3 793 554,74 € |
| Année 17 | 199 654,60 € | 165 144,08 € | 3 593 900,14 € |
| Année 18 | 208 743,49 € | 156 055,19 € | 3 385 156,65 € |
| Année 19 | 218 246,16 € | 146 552,52 € | 3 166 910,49 € |
| Année 20 | 228 181,40 € | 136 617,28 € | 2 938 729,09 € |
| Année 21 | 238 568,92 € | 126 229,76 € | 2 700 160,17 € |
| Année 22 | 249 429,30 € | 115 369,38 € | 2 450 730,87 € |
| Année 23 | 260 784,10 € | 104 014,58 € | 2 189 946,77 € |
| Année 24 | 272 655,80 € | 92 142,88 € | 1 917 290,97 € |
| Année 25 | 285 067,93 € | 79 730,75 € | 1 632 223,04 € |
| Année 26 | 298 045,10 € | 66 753,58 € | 1 334 177,94 € |
| Année 27 | 311 613,03 € | 53 185,65 € | 1 022 564,91 € |
| Année 28 | 325 798,63 € | 39 000,05 € | 696 766,28 € |
| Année 29 | 340 629,97 € | 24 168,71 € | 356 136,31 € |
| Année 30 | 356 136,31 € | 8 662,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 028 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 857 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.