Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 028 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 676,60 € | 35 676,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 111 € / mois | 101 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 240 € | 6 510 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 700 € | 6 178 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 786,22 € | 221 332,98 € | 5 821 213,78 € |
| Année 2 | 214 632,59 € | 213 486,61 € | 5 606 581,19 € |
| Année 3 | 222 776,67 € | 205 342,53 € | 5 383 804,52 € |
| Année 4 | 231 229,77 € | 196 889,43 € | 5 152 574,75 € |
| Année 5 | 240 003,64 € | 188 115,56 € | 4 912 571,11 € |
| Année 6 | 249 110,42 € | 179 008,78 € | 4 663 460,69 € |
| Année 7 | 258 562,74 € | 169 556,46 € | 4 404 897,95 € |
| Année 8 | 268 373,70 € | 159 745,50 € | 4 136 524,25 € |
| Année 9 | 278 556,99 € | 149 562,21 € | 3 857 967,26 € |
| Année 10 | 289 126,65 € | 138 992,55 € | 3 568 840,61 € |
| Année 11 | 300 097,36 € | 128 021,84 € | 3 268 743,25 € |
| Année 12 | 311 484,36 € | 116 634,84 € | 2 957 258,89 € |
| Année 13 | 323 303,41 € | 104 815,79 € | 2 633 955,48 € |
| Année 14 | 335 570,95 € | 92 548,25 € | 2 298 384,53 € |
| Année 15 | 348 303,97 € | 79 815,23 € | 1 950 080,56 € |
| Année 16 | 361 520,11 € | 66 599,09 € | 1 588 560,45 € |
| Année 17 | 375 237,76 € | 52 881,44 € | 1 213 322,69 € |
| Année 18 | 389 475,90 € | 38 643,30 € | 823 846,79 € |
| Année 19 | 404 254,31 € | 23 864,89 € | 419 592,48 € |
| Année 20 | 419 592,48 € | 8 525,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 028 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 336 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 933 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.