Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 928 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 084,75 € | 35 084,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 317 € / mois | 100 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 240 € | 6 402 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 200 € | 6 076 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 355,77 € | 217 661,23 € | 5 724 644,23 € |
| Année 2 | 211 071,95 € | 209 945,05 € | 5 513 572,28 € |
| Année 3 | 219 080,93 € | 201 936,07 € | 5 294 491,35 € |
| Année 4 | 227 393,82 € | 193 623,18 € | 5 067 097,53 € |
| Année 5 | 236 022,12 € | 184 994,88 € | 4 831 075,41 € |
| Année 6 | 244 977,85 € | 176 039,15 € | 4 586 097,56 € |
| Année 7 | 254 273,35 € | 166 743,65 € | 4 331 824,21 € |
| Année 8 | 263 921,59 € | 157 095,41 € | 4 067 902,62 € |
| Année 9 | 273 935,88 € | 147 081,12 € | 3 793 966,74 € |
| Année 10 | 284 330,24 € | 136 686,76 € | 3 509 636,50 € |
| Année 11 | 295 118,94 € | 125 898,06 € | 3 214 517,56 € |
| Année 12 | 306 317,03 € | 114 699,97 € | 2 908 200,53 € |
| Année 13 | 317 940,01 € | 103 076,99 € | 2 590 260,52 € |
| Année 14 | 330 004,06 € | 91 012,94 € | 2 260 256,46 € |
| Année 15 | 342 525,81 € | 78 491,19 € | 1 917 730,65 € |
| Année 16 | 355 522,74 € | 65 494,26 € | 1 562 207,91 € |
| Année 17 | 369 012,80 € | 52 004,20 € | 1 193 195,11 € |
| Année 18 | 383 014,76 € | 38 002,24 € | 810 180,35 € |
| Année 19 | 397 547,99 € | 23 469,01 € | 412 632,36 € |
| Année 20 | 412 632,36 € | 8 384,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 928 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 242 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.