Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 878 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 788,83 € | 34 788,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 421 € / mois | 99 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 240 € | 6 348 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 950 € | 6 024 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 640,60 € | 215 825,36 € | 5 676 359,40 € |
| Année 2 | 209 291,71 € | 208 174,25 € | 5 467 067,69 € |
| Année 3 | 217 233,15 € | 200 232,81 € | 5 249 834,54 € |
| Année 4 | 225 475,91 € | 191 990,05 € | 5 024 358,63 € |
| Année 5 | 234 031,47 € | 183 434,49 € | 4 790 327,16 € |
| Année 6 | 242 911,61 € | 174 554,35 € | 4 547 415,55 € |
| Année 7 | 252 128,72 € | 165 337,24 € | 4 295 286,83 € |
| Année 8 | 261 695,58 € | 155 770,38 € | 4 033 591,25 € |
| Année 9 | 271 625,44 € | 145 840,52 € | 3 761 965,81 € |
| Année 10 | 281 932,09 € | 135 533,87 € | 3 480 033,72 € |
| Année 11 | 292 629,84 € | 124 836,12 € | 3 187 403,88 € |
| Année 12 | 303 733,47 € | 113 732,49 € | 2 883 670,41 € |
| Année 13 | 315 258,42 € | 102 207,54 € | 2 568 411,99 € |
| Année 14 | 327 220,71 € | 90 245,25 € | 2 241 191,28 € |
| Année 15 | 339 636,85 € | 77 829,11 € | 1 901 554,43 € |
| Année 16 | 352 524,15 € | 64 941,81 € | 1 549 030,28 € |
| Année 17 | 365 900,44 € | 51 565,52 € | 1 183 129,84 € |
| Année 18 | 379 784,28 € | 37 681,68 € | 803 345,56 € |
| Année 19 | 394 194,93 € | 23 271,03 € | 409 150,63 € |
| Année 20 | 409 150,63 € | 8 313,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 878 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 397 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.