Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 878 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 368,04 € | 42 368,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 388 € / mois | 121 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 240 € | 6 348 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 950 € | 6 024 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 587,58 € | 207 828,90 € | 5 577 412,42 € |
| Année 2 | 311 651,22 € | 196 765,26 € | 5 265 761,20 € |
| Année 3 | 323 122,06 € | 185 294,42 € | 4 942 639,14 € |
| Année 4 | 335 015,14 € | 173 401,34 € | 4 607 624,00 € |
| Année 5 | 347 345,91 € | 161 070,57 € | 4 260 278,09 € |
| Année 6 | 360 130,57 € | 148 285,91 € | 3 900 147,52 € |
| Année 7 | 373 385,80 € | 135 030,68 € | 3 526 761,72 € |
| Année 8 | 387 128,91 € | 121 287,57 € | 3 139 632,81 € |
| Année 9 | 401 377,84 € | 107 038,64 € | 2 738 254,97 € |
| Année 10 | 416 151,23 € | 92 265,25 € | 2 322 103,74 € |
| Année 11 | 431 468,40 € | 76 948,08 € | 1 890 635,34 € |
| Année 12 | 447 349,31 € | 61 067,17 € | 1 443 286,03 € |
| Année 13 | 463 814,75 € | 44 601,73 € | 979 471,28 € |
| Année 14 | 480 886,25 € | 27 530,23 € | 498 585,03 € |
| Année 15 | 498 585,03 € | 9 830,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 878 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 536 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 470 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.