Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 878 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 638,11 € | 30 638,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 843 € / mois | 87 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 240 € | 6 348 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 950 € | 6 024 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 878 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 100,28 € | 225 557,04 € | 5 735 899,72 € |
| Année 2 | 147 712,87 € | 219 944,45 € | 5 588 186,85 € |
| Année 3 | 153 547,16 € | 214 110,16 € | 5 434 639,69 € |
| Année 4 | 159 611,88 € | 208 045,44 € | 5 275 027,81 € |
| Année 5 | 165 916,14 € | 201 741,18 € | 5 109 111,67 € |
| Année 6 | 172 469,42 € | 195 187,90 € | 4 936 642,25 € |
| Année 7 | 179 281,53 € | 188 375,79 € | 4 757 360,72 € |
| Année 8 | 186 362,70 € | 181 294,62 € | 4 570 998,02 € |
| Année 9 | 193 723,55 € | 173 933,77 € | 4 377 274,47 € |
| Année 10 | 201 375,15 € | 166 282,17 € | 4 175 899,32 € |
| Année 11 | 209 328,96 € | 158 328,36 € | 3 966 570,36 € |
| Année 12 | 217 596,93 € | 150 060,39 € | 3 748 973,43 € |
| Année 13 | 226 191,44 € | 141 465,88 € | 3 522 781,99 € |
| Année 14 | 235 125,45 € | 132 531,87 € | 3 287 656,54 € |
| Année 15 | 244 412,32 € | 123 245,00 € | 3 043 244,22 € |
| Année 16 | 254 065,98 € | 113 591,34 € | 2 789 178,24 € |
| Année 17 | 264 100,96 € | 103 556,36 € | 2 525 077,28 € |
| Année 18 | 274 532,28 € | 93 125,04 € | 2 250 545,00 € |
| Année 19 | 285 375,61 € | 82 281,71 € | 1 965 169,39 € |
| Année 20 | 296 647,21 € | 71 010,11 € | 1 668 522,18 € |
| Année 21 | 308 364,06 € | 59 293,26 € | 1 360 158,12 € |
| Année 22 | 320 543,66 € | 47 113,66 € | 1 039 614,46 € |
| Année 23 | 333 204,30 € | 34 453,02 € | 706 410,16 € |
| Année 24 | 346 365,06 € | 21 292,26 € | 360 045,10 € |
| Année 25 | 360 045,10 € | 7 611,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 878 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 536 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 587 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.