Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 778 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 116,88 € | 30 116,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 263 € / mois | 86 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 240 € | 6 240 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 450 € | 5 922 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 778 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 682,82 € | 221 719,74 € | 5 638 317,18 € |
| Année 2 | 145 199,93 € | 216 202,63 € | 5 493 117,25 € |
| Année 3 | 150 934,96 € | 210 467,60 € | 5 342 182,29 € |
| Année 4 | 156 896,49 € | 204 506,07 € | 5 185 285,80 € |
| Année 5 | 163 093,54 € | 198 309,02 € | 5 022 192,26 € |
| Année 6 | 169 535,33 € | 191 867,23 € | 4 852 656,93 € |
| Année 7 | 176 231,54 € | 185 171,02 € | 4 676 425,39 € |
| Année 8 | 183 192,23 € | 178 210,33 € | 4 493 233,16 € |
| Année 9 | 190 427,86 € | 170 974,70 € | 4 302 805,30 € |
| Année 10 | 197 949,29 € | 163 453,27 € | 4 104 856,01 € |
| Année 11 | 205 767,81 € | 155 634,75 € | 3 899 088,20 € |
| Année 12 | 213 895,10 € | 147 507,46 € | 3 685 193,10 € |
| Année 13 | 222 343,43 € | 139 059,13 € | 3 462 849,67 € |
| Année 14 | 231 125,43 € | 130 277,13 € | 3 231 724,24 € |
| Année 15 | 240 254,29 € | 121 148,27 € | 2 991 469,95 € |
| Année 16 | 249 743,72 € | 111 658,84 € | 2 741 726,23 € |
| Année 17 | 259 608,01 € | 101 794,55 € | 2 482 118,22 € |
| Année 18 | 269 861,84 € | 91 540,72 € | 2 212 256,38 € |
| Année 19 | 280 520,72 € | 80 881,84 € | 1 931 735,66 € |
| Année 20 | 291 600,57 € | 69 801,99 € | 1 640 135,09 € |
| Année 21 | 303 118,08 € | 58 284,48 € | 1 337 017,01 € |
| Année 22 | 315 090,47 € | 46 312,09 € | 1 021 926,54 € |
| Année 23 | 327 535,76 € | 33 866,80 € | 694 390,78 € |
| Année 24 | 340 472,57 € | 20 929,99 € | 353 918,21 € |
| Année 25 | 353 918,21 € | 7 482,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 778 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 336 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.