Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 678 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 595,64 € | 29 595,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 684 € / mois | 84 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 240 € | 6 132 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 950 € | 5 819 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 678 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 265,24 € | 217 882,44 € | 5 540 734,76 € |
| Année 2 | 142 686,87 € | 212 460,81 € | 5 398 047,89 € |
| Année 3 | 148 322,64 € | 206 825,04 € | 5 249 725,25 € |
| Année 4 | 154 181,00 € | 200 966,68 € | 5 095 544,25 € |
| Année 5 | 160 270,78 € | 194 876,90 € | 4 935 273,47 € |
| Année 6 | 166 601,08 € | 188 546,60 € | 4 768 672,39 € |
| Année 7 | 173 181,39 € | 181 966,29 € | 4 595 491,00 € |
| Année 8 | 180 021,63 € | 175 126,05 € | 4 415 469,37 € |
| Année 9 | 187 132,04 € | 168 015,64 € | 4 228 337,33 € |
| Année 10 | 194 523,27 € | 160 624,41 € | 4 033 814,06 € |
| Année 11 | 202 206,45 € | 152 941,23 € | 3 831 607,61 € |
| Année 12 | 210 193,11 € | 144 954,57 € | 3 621 414,50 € |
| Année 13 | 218 495,18 € | 136 652,50 € | 3 402 919,32 € |
| Année 14 | 227 125,20 € | 128 022,48 € | 3 175 794,12 € |
| Année 15 | 236 096,06 € | 119 051,62 € | 2 939 698,06 € |
| Année 16 | 245 421,30 € | 109 726,38 € | 2 694 276,76 € |
| Année 17 | 255 114,80 € | 100 032,88 € | 2 439 161,96 € |
| Année 18 | 265 191,21 € | 89 956,47 € | 2 173 970,75 € |
| Année 19 | 275 665,58 € | 79 482,10 € | 1 898 305,17 € |
| Année 20 | 286 553,67 € | 68 594,01 € | 1 611 751,50 € |
| Année 21 | 297 871,83 € | 57 275,85 € | 1 313 879,67 € |
| Année 22 | 309 637,01 € | 45 510,67 € | 1 004 242,66 € |
| Année 23 | 321 866,89 € | 33 280,79 € | 682 375,77 € |
| Année 24 | 334 579,85 € | 20 567,83 € | 347 795,92 € |
| Année 25 | 347 795,92 € | 7 352,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 678 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.